「渋谷のマンション、実際どんなものがあるんだろう？」——渋谷駅周辺の中古マンションを、販売中の物件も、これまでの成約実績もあわせてまとめました。2025年の実際の成約データによる相場感もあわせて解説します。
渋谷駅圏は地区によって最大3倍の価格差があるエリアです。松濤のような高級住宅街でも、マンションの流通数自体が少なく相場がイメージと異なることがあります。
※ 相場データは国土交通省「不動産取引価格情報」に掲載された2025年の成約事例のみを集計したものです。非公開の取引は含まれません。
渋谷エリアについて
渋谷駅は再開発が進み、築浅・新築に近い物件の供給が継続しています。渋谷地区・南平台町・宇田川町が1億円以上の高水準で、青葉台・松濤・桜丘町・神泉町は6,000〜9,000万円台です。
同じシリーズの表参道（1億6,500万円）・南青山（1億8,000万円）より抑えめな価格帯で、「都心に住みたいが予算は抑えたい」という層に選ばれやすいエリアです。
渋谷の売却相場データ（2025年）
国土交通省の2025年成約データ（渋谷駅・神泉駅最寄り・159件）をもとにした相場感です。ここでは渋谷駅圏（101件）を中心に紹介します。
成約価格（中央値・渋谷駅）
1億3,000万円
坪単価（中央値・渋谷駅）
793万円/坪
集計件数（渋谷駅）
101件
| 地区 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 渋谷 | 32件 | 1億7,500万円 |
| 南平台町 | 15件 | 1億5,000万円 |
| 宇田川町 | 24件 | 1億3,500万円 |
| 円山町 | 8件 | 8,150万円 |
| 松濤 | 16件 | 7,750万円 |
| 桜丘町 | 9件 | 7,600万円 |
より詳しいデータは渋谷の中古マンション売却相場はいくら？2025年成約データ159件で調べてみたで解説しています。
※本データは届出・公開された取引の一部を集計したものであり、すべての取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
渋谷の中古マンション一覧
現在販売中の物件と、これまでにご成約いただいた物件の実績をあわせて掲載しています。
掲載棟数
37棟
築年幅
1963年〜2025年
総戸数レンジ
9戸〜205戸
渋谷の販売中物件
9件ザウエストミンスター南平台
69,800万円
2LDK／145.78㎡／4階（4階建）
南平台ハウス
21,990万円
2LDK／77.64㎡／3階（4階建）
南平台ハウス
17,490万円
1SLDK／64.12㎡／2階（4階建）
ザパークハウス渋谷南平台
29,500万円
1LDK／71.84㎡／7階（10階建）
ザパークハウス渋谷美竹
8,800万円
1LDK／36.89㎡／18階（18階建）
ユニーブル渋谷神南
18,800万円
2LDK／65.76㎡／3階（10階建）
ザパークハウス渋谷南平台
41,500万円
3LDK／93.84㎡／6階（10階建）
サンフローラハイツ渋谷
13,999万円
3LDK／68.19㎡／7階（8階建）
S-34 渋谷（築後未入居）70平米超
24,800万円
2LDK／70.71㎡／6階（9階建）
渋谷の成約済み物件（実績）
30件テラス渋谷美竹
渋谷常磐松ハウス
グランリビオ表参道
アトラス青山レジデンシャル
ビューネ渋谷桜丘
プラウドタワー渋谷
ジェイパーク渋谷東
ザパークハウスグラン神山町
アトラス渋谷公園通り
神宮前五丁目ブランシェ
グランツオーベル南平台
ライブリー渋谷桜丘
ルフォン南平台
シルフィード南平台
藤和シティスクエア渋谷
プレミスト南平台
イトーピア渋谷桜ヶ丘
秀和第二南平台レジデンス
ランドステージ渋谷
セルフィスタ渋谷
渋谷アインス
清桜ハイツ
ルピナス渋谷桜丘ガーデン
日興パレス渋谷
ビット渋谷常盤松
パラシオン渋谷
シャトレー渋谷
南平台アジアマンション
オーベル渋谷
秀和第一南平台レジデンス
| 物件名 | 築年 | 間取り | 専有面積 | 状況 |
|---|---|---|---|---|
| S-34 渋谷（築後未入居）70平米超 | 2025年 | 2LDK | 70.71㎡ | 販売中 |
| プラウドタワー渋谷 | 2025年 | 2LDK | 70.39㎡ | 成約済み |
| グランリビオ表参道 | 2024年 | 1SLDK | 53.76㎡ | 成約済み |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 1LDK | 68.61㎡ | 成約済み |
まとめ
渋谷駅圏（101件）の坪単価中央値は793万円/坪
渋谷地区（1億7,500万円）と青葉台（6,100万円）で約3倍の差
2020年代築が44件と多く、再開発による築浅供給が続くエリア
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Q. 渋谷の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データ（渋谷駅101件）では中央値1億3,000万円、坪単価793万円/坪です。地区によって価格差が大きいためご注意ください。
Q. 渋谷区内でも地区によって価格は変わりますか？
大きく変わります。渋谷地区（1億7,500万円）と青葉台（6,100万円）では約3倍の差があります。松濤のような高級住宅街でもマンションの中央値は7,750万円と抑えめです。
Q. このページの「成約済み」物件は何ですか？
これまでにシンプルエストで実際にご成約いただいた渋谷エリアの物件実績です。価格などの詳細は非表示にしていますが、取引実績としてご覧いただけます。
Q. 神泉エリアとは相場が違いますか？
はい。神泉駅圏は中央値7,600万円と渋谷駅圏（1億3,000万円）より抑えめです。詳しくは神泉エリアのページもご覧ください。
Q. 非公開物件とは何ですか？
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Q. 渋谷エリアで売却の相談もできますか？
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