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ルフォン南平台の物件レポート
■立地
話題の再開発進行中の『渋谷』駅徒歩11分です！大使館が建ち並ぶ高級住宅地として人気の渋谷区南平台町に立地しています！この辺りは渋谷徒歩圏でありながら、ガヤガヤ感のない閑静な住宅街なので静かな落ち着いた住環境を好む人におすすめです！すぐ近くに、サミットストア代官山鉢山町店があるので普段のお買物にも便利です！駅から少し距離があるのと、坂が多いのでそこが気にならなければ住みやすいと思います！
■物件
2005年築（平成17年）、サンケイビル旧分譲の【ルフォン】シリーズです！地上5階建て総戸数20戸の新耐震基準に適合した低層高級レジデンス！管理会社にはサンケイビルマネジメントが入っており、管理人さんは日勤管理でエントランスにはオートロック付きで安心です！総戸数は20戸ですが、2024年8月時点で積立金が8,400万円以上たまっているので優秀です！ペット飼育可で、マンション周辺は一方通行も多く車通りもそこまで多くないのでお散歩もしやすいかと思います。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額 15,000円 ～ 17,000円
・駐輪場：月額 200円 ～ 500円
建物の修繕履歴
・2021年11月 屋外照明器具交換工事
・2018年 5月 湧水ポンプ交換工事
・2018年 1月 消防設備改修工事
・2016年 3月 共用部照明LED化、屋上緑化改修工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2015年7月施工）
・修繕積立金額：84,788,444円（2024年8月時点）
※ペット（成長時体長70㌢体重10㌕以内）
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- ルフォン南平台
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町19-9
- 交通
- 山手線他「渋谷」駅徒歩11分
井の頭線「神泉」駅徒歩11分
東横線「代官山」駅徒歩12分 - 構造
- RC造 5階建て
- 築年月
- 2005年8月
- 総戸数
- 20戸
- 施工会社
- 鹿島建設
- 管理会社
- サンケイビルマネジメント
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 駐車場
- 月額 15,000円 ～ 17,000円
- 駐輪場
- 月額 200円 ～ 500円
- POINT
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 2沿線以上利用可 / バス便利！ / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペット可 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 中古マンション / 渋谷区 / 井の頭線 / 神泉 / 山手線 / 渋谷 / 高級分譲
・ローソン 南平台店 (311 m)
・セブンイレブン 渋谷南平台町店 (347 m)
・サミットストア 代官山鉢山町店 (69 m)
・マルエツ プチ 渋谷神泉店 (462 m)
・マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 (514 m)
・鉢山公園 (241 m)
・渋谷警察署 鉢山交番 (176 m)
・鶯谷さくら幼稚園 (504 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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