PREMIUM RESIDENCE SALE — 渋谷区・目黒区・港区

一邸一邸に、専門家としての見立てを。

渋谷区・目黒区・港区エリアの1億円以上の高級中古マンションは、相場の見え方が一般的な物件とは異なります。タワーマンションとの比較、築年数による価値の変化、買い替え時の資金計画——創業18年、都心の高級マンション売買のみを手がけてきた経験から、一件一件丁寧に査定・ご提案いたします。

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お電話でのご相談：03-5304-0656　
10:00〜20:00（水曜定休）

18年

創業年数

3区

渋谷・目黒・港区専門

専門

高級中古マンション売買のみ

（4）回

宅建免許更新回数

MARKET INSIGHT

1億円帯の相場は、エリア・築年数で大きく変わります

同じ駅・同じ沿線でも、地区や築年数によって成約価格には数倍の差が生まれます。「平均」ではなく、ご所有物件がどの帯に位置するかを正確に見極めることが、適正な売却価格設定の出発点です。

中目黒駅エリア地区別中央値（2025年）
地区	件数	成約中央値
東山	18件	1億6,000万円
上目黒	29件	1億2,000万円
中目黒	38件	9,400万円
青葉台	11件	6,200万円

同じ最寄駅でも2.6倍の差 最も高い東山と最も低い青葉台では、同じ中目黒駅エリアで2.6倍の価格差があります。東山は目黒川南側の高台に広がる低層高級住宅街で、静かな住環境が高値を支えています。立地のブランド・希少性・管理状態を正しく反映させた査定が重要です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）

OUR APPROACH

高額帯の売却で、私たちが大切にしていること

1億円以上の物件は、買主の層・比較対象・資金計画のいずれも一般的な物件と異なります。シンプルエストでは、以下の3点を軸に一件ずつ戦略を組み立てています。

タワーマンションとの
比較を前提に価格を組む

白金エリアでは、2025年の成約111件のうち約23%が大規模タワーマンションでした。低層・既存マンションは設備面でタワーに劣る部分もありますが、希少性・静けさ・管理状態という別の価値軸があります。「なぜこの物件に価値があるか」を整理したうえで売り出し価格をご提案します。

築年数は、
必ずしも不利にならない

学区・自然環境などの立地ブランドが強いエリアでは、築30年以上でも築浅と同水準の成約価格が見られます。旧耐震物件も、買主層を見据えた価格戦略次第で十分に流通します。築年数だけで価格を判断せず、データに基づいた査定をいたします。

買い替えも見据えた
資金計画のご相談

ローン残債がある場合の「購入先行」スキームのご提案、相続物件の名義変更から税務まで、顧問税理士と連携したサポートが可能です。売却だけでなく、その先の住み替え・資産整理まで含めてご相談いただけます。

YOUR SITUATION

どんなご相談ですか？

所有マンションの適正価格を知りたい

エリア・築年数・間取りから、現在の相場における適正な価格帯をご案内します。

プライベート無料査定へ →

買い替え・住み替えを検討中

ローン残債ありでも、購入先行スキームなどご状況に合わせたプランをご提案します。

買い替えの流れを見る →

相続したマンションを売りたい

相続・名義変更から売却まで、顧問税理士と連携してサポートします。

相続売却の流れを見る →

まずは話を聞いてほしい

売却の予定はまだない。でも相談してみたい。お気軽にどうぞ。

相談予約をする →

SERVICE AREA

エリア別売却相談ページ

ご所有マンションのエリアをお選びください。各エリアページで詳細な相場情報・査定依頼が可能です。

渋谷区

目黒区

港区

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SELLING PROCESS

売却の流れ

STEP 01

プライベート相談・査定依頼

物件の情報をご入力いただき、無料のプライベート査定をお申し込みください。電話・来店でのご相談も受け付けています。

STEP 02

現地調査・査定価格のご提示

過去の成約データ・市場動向・物件状況をもとに、適正な売り出し価格をご提案します。

STEP 03

媒介契約の締結

専属専任・専任・一般の3種類からご状況に合った契約形態をご選択いただきます。

STEP 04

販売活動・内覧対応

レインズへの登録・各種広告・購入希望者の内覧案内まで、すべてシンプルエストが対応します。

STEP 05

売買契約・ローン手続き

買主様が決まりましたら、重要事項説明・売買契約を締結。住宅ローンの手続きをサポートします。

STEP 06

決済・引き渡し

残金決済・鍵の引き渡しをもって売却完了です。登記手続きも司法書士と連携して進めます。

CASE STUDY

よくあるご相談ケース

CASE 01 — 買い替え・住み替え

ローン残債があっても
買い替えできますか？

はい、可能です。金融機関によっては「購入先行」のスキームで新居を先に購入し、後から現在の物件を売却するケースも対応できます。お客様の資金状況に合わせた最適なプランをご提案します。

CASE 02 — 相続

相続したマンションを
売るには？

相続登記・名義変更から始まり、売却・税務申告まで一連の手続きが必要です。当社は顧問税理士（南孝弘税理士事務所）と連携し、トータルでサポートいたします。

FAQ

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？＋

はい、プライベート査定・電話査定・来店査定すべて無料です。「価格を知りたいだけ」のご相談も承っております。

Q. 近隣にタワーマンションがありますが、不利になりませんか？＋

不利にはなりません。むしろ希少性という点では低層・既存マンションの方が優位なケースが多くあります。タワーマンションは大規模なため、同時期に複数の部屋が売り出されることも少なくありません。低層・管理良好・希少立地という強みを正しく価格に反映させることが大切です。

Q. 築年数が古いのですが、売却に影響しますか？＋

立地ブランドの強いエリアでは、築30年以上でも築浅と同水準の成約価格が見られます。旧耐震物件の場合は買主の住宅ローンに制約が生じやすいため、現金購入層・投資目的層を想定した価格戦略が有効です。一律に「古いから安い」とは限りません。

Q. 売却前にリノベーションした方が高く売れますか？＋

必ずしもそうとは言えません。データでは改装なし物件の中央値の方が高い結果も見られます。買主側が自分好みにリノベしたいというニーズも多く、費用対効果を担当と必ず確認してから判断することをおすすめします。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？＋

売却価格でローンを完済できれば問題ありません。残債が売却価格を上回るオーバーローンの場合も、対応策をご提案できますのでご相談ください。

Q. 仲介手数料はいくらですか？＋

法定上限は「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」です。詳細はお見積もり時にご案内します。

OUR AGENTS

担当エージェントのご紹介

渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売却は、地域に精通したエージェントが直接、最後まで担当します。

AGENT

平田

都心エリアの高額帯売却・買い替えを数多く手がけてきました。査定から引き渡しまで、一貫してお客様に寄り添います。

AGENT

向

相続・住み替えなど複雑なケースも丁寧にご対応します。まずは気軽にご相談ください。

CONTACT

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