明確な定義はありませんが、今回の集計では3区合計の成約事例の63%が1億円を超えていました。実務上は「1億円」が一つの目安になっていると考えています。

港区は麻布・赤坂・六本木・白金など、もともと地価水準が高いエリアが多く、タワーマンションや低層高級レジデンスの供給も多いためです。実需だけでなく投資・資産保全目的の購入者が多い点も価格を押し上げています。

中央値をおすすめします。平均値は一部の超高額物件（3億円超など）に引っ張られやすく、実態より高く出る傾向があります。中央値の方が「ボリュームゾーン」の実感に近い数字です。

可能です。目黒区の1LDK中央値は6,450万円、渋谷区でも5,000万〜8,000万円帯で130件の成約があります。間取りとエリアを絞れば、1億円以下の選択肢も一定数あります。

同じ都心3区の中では相対的に手頃です。中央値は8,850万円で、港区より約6,000万円低くなっています。ただし目黒区内でもエリアによって差があるため、中目黒など人気エリアは他区並みの水準になることもあります。

かなり差があります。区単位の平均像だけでなく、駅・エリア単位のデータも合わせて確認することをおすすめします。下部の関連記事に、表参道・南青山・渋谷・恵比寿・代官山・白金・麻布・目黒・中目黒それぞれの詳細データをまとめています。

3LDKは港区・渋谷区ともに中央値2億円、目黒区で1億2,000万円です。4LDK以上になるとどの区も2億円台前半〜半ばが目安になります。

成約価格です。国土交通省「不動産取引価格情報」の成約事例をもとにしており、実際に取引が成立した価格を集計しています。

将来の価格動向を断定することはできません。ただし現時点では、港区・渋谷区を中心に高額帯の取引が一定のボリュームを維持している状況です。市況は変動するため、最新の成約データを継続的に確認することをおすすめします。

エリア・間取り・予算を伺えば、今回のデータをもとに現実的な選択肢を整理できます。無料相談・査定でお気軽にご相談ください。