最寄駅
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分
京王新線「初台」駅徒歩11分
京王線「笹塚」駅徒歩16分
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築年月
1984年11月
ペット
不可
フルリノベーション
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立地・アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩2分、渋谷区幡ヶ谷二丁目の甲州街道から少し中に入った場所に立地しており、音を拾いにくい環境です。シンプルエストのすぐ裏に位置しています。
六号通り商店街も近く、幡ヶ谷エリアはスーパーが多いエリアとして知られているため、日常の買い物にも便利です。学区は西原小学校・代々木中学校です。
物件について
ライオンズマンション幡ヶ谷は1984年(昭和59年)築の新耐震基準適合マンションです。地上6階建て、総戸数44戸で、エントランスにはオートロックが備わっています。
ペット飼育は不可ですが、フラット35の利用も可能です。管理会社には大京アステージが入っており、共用部の修繕も定期的に実施されています。2024年には玄関扉の交換工事、2008年4月には大規模修繕工事を実施しており、2024年11月時点の修繕積立金額は52,607,020円です。
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共用設備
オートロック・エレベーター
インターネット:NTT、U-NEXT、SONY(NURO光)
修繕履歴
2024年 6月 玄関扉交換工事
2017年 8月 排水管更新工事
2014年 6月 インターホン改修工事
2013年 5月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2012年11月 エレベーターセミリニューアル工事
補足情報
ペット飼育:不可
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み(2008年4月施工)
修繕積立金額:52,607,020円(2024年11月時点)
(学区)
・西原小学校
・代々木中学校
・西原小学校
・代々木中学校
お問い合わせ
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Q. 幡ヶ谷駅徒歩2分という立地、どう評価しますか?
A. 渋谷区幡ヶ谷2丁目、甲州街道から中に入った場所に位置しており、音を拾いにくい立地です。六号通り商店街もすぐ近くで、幡ヶ谷エリアはスーパーマーケットの激戦区としても知られており、日常の買い物には困りません。
A. 渋谷区幡ヶ谷2丁目、甲州街道から中に入った場所に位置しており、音を拾いにくい立地です。六号通り商店街もすぐ近くで、幡ヶ谷エリアはスーパーマーケットの激戦区としても知られており、日常の買い物には困りません。
Q. 44戸という規模、管理体制はどうですか?
A. 1984年築のマンションで、管理会社は大京アステージが担当しています。共用部の修繕も定期的に実施されており、管理状況は良好です。エントランスにはオートロックも備わっています。
A. 1984年築のマンションで、管理会社は大京アステージが担当しています。共用部の修繕も定期的に実施されており、管理状況は良好です。エントランスにはオートロックも備わっています。
Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2024年6月に玄関扉交換工事、2017年8月に排水管更新工事、2014年6月にインターホン改修工事、2013年5月に給水ポンプ交換工事(陸上)、2012年11月にエレベーターセミリニューアル工事を実施しています。2008年4月には大規模修繕工事も行われています。
A. 2024年6月に玄関扉交換工事、2017年8月に排水管更新工事、2014年6月にインターホン改修工事、2013年5月に給水ポンプ交換工事(陸上)、2012年11月にエレベーターセミリニューアル工事を実施しています。2008年4月には大規模修繕工事も行われています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか?
A. 2024年11月時点で約5,260万円の積立があります。
A. 2024年11月時点で約5,260万円の積立があります。
Q. ペットは飼育できますか?
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか?
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズマンション幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-2-12 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 京王新線「初台」駅徒歩11分 京王線「笹塚」駅徒歩16分 |
| 販売価格 | 7,190万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 57.42㎡ |
| 管理費 | 13,420円 |
| 修繕積立金 | 18,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1984年11月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 通勤管理 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
管理状態良好
駅近
バス便利!
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット不可
オートロック
玄関ドア改修済み
エレベーター
低層マンション
中古マンション
渋谷区
京王線・新線
幡ヶ谷
西原小学校
ライオンズマンションシリーズ
アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分
京王新線「初台」駅徒歩11分
京王線「笹塚」駅徒歩16分
周辺施設
ローソン 幡ヶ谷二丁目店 (134 m)
ローソン 渋谷本町一丁目店 (147 m)
ミニストップ 渋谷本町6丁目店 (174 m)
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グローバルキッズ幡ヶ谷園 (118 m)
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西原保育園ゆめ (281 m)
本町そよかぜこども園 (354 m)
城西幼稚園 (373 m)
渋谷区立西原小学校 (573 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
ライオンズマンション幡ヶ谷をお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
1階部分、西向き住戸!専有面積57.42㎡、2SLDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場!(2026年6月)部屋数ほしい人におすすめです!