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フルリノベーション / 陽当たり◎ / 角部屋 / 二面採光 / 1億円以上 / リビング15帖以上 / 価格下がりました！ / アフターサービス保証付 / 3LDKとれてます！ / リノベ完成しました！
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ライオンズガーデン幡ヶ谷の物件レポート
■立地
幡ヶ谷8分♪6号商店街を抜けた先、新道公園のお隣さんに立地しています。目の前のスーパーは24時間営業だし、そのすぐ近くにセブンイレブンもあるし、なにより公園の隣なので、子育て世代のファミリーに喜ばれそうな立地です！
（学区）
・中幡小学校
・笹塚中学校
（交通・アクセス）
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
京王線「笹塚」駅徒歩16分
京王新線「初台」駅徒歩17分
■物件
ライオンズガーデン幡ヶ谷は1995年築（平成7年）、地上7階建て総戸数89邸のスケール感のあるマンションです！正面から見るとそこまで大きくは見えないけど、新藤公園と並走するように建物は奥に置くに続きます。エントランスはオートロックだし、宅配ボックスも完備！なにより、ペット可というのがポイントです（幡ヶ谷は意外とペット可が少ないので。。）管理会社には大京アステージが入っていて、管理状態は文句なしに良い。（管理人さんが月から土まで朝夕勤務体制だからかな。。）これも総戸数が89邸のビッグコミュニティだからこその恩恵です！
（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額 ： 116,940,864円（令和4年3月31日時点）
・大規模修繕工事実施検討中
・平成27年7月 給水ポンプ交換工事（水中）
・平成27年3月 インターホン改修工事
・平成21年4月 大規模修繕工事
■備考
・新耐震基準適合
・オートロック
・宅配ボックス
・ペット飼育可（体高30cm以下、一住戸一匹まで、規約あり）
・駐車場 ：月額29,000円
・駐輪場 ：年額1,000円
・バイク置場 ：年額10,000円
管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペット可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 中幡小学校
物件写真
物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- ライオンズガーデン幡ヶ谷
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷3-55-1
- 交通
- 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
京王線「笹塚」駅徒歩16分
京王新線「初台」駅徒歩17分 - 販売価格
- 10,500万円
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.39㎡
- 管理費
- 12,800円
- 修繕積立金
- 28,270円
- 現況
- 空室
- 構造
- RC造 7階建て
- 所在階
- 2階
- 築年月
- 1995年9月
- 総戸数
- 89戸
- 施工会社
- 東海興業
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 備考
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペット可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 中幡小学校
- 駐車場
- あり 月額 29,000円（空き要確認）
- 駐輪場
- あり （空き要確認）
- バイク置場
- あり（空き要確認）
- 取引態様
- 仲介
- ペット飼育
- 可
当物件は弊社で販売実績あります！
・セブンイレブン 渋谷本町：徒歩1分
・miniピアゴ 渋谷本町5丁目：徒歩1分
・幡ヶ谷新道公園：徒歩1分
・中野区立南台いちょう公園：徒歩4分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩4分
ライオンズガーデン幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間：10：00～20：00
定休日：水曜日
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定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
2階部分、角住戸です。専有面積75.39㎡、希少な3LDKタイプ！新規内装フルリノベーション済です！