- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 54.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-44-6
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 2004年11月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 40戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積54.87㎡、2LDK＋WICの間取りで、単身者〜DINKS層、コンパクトファミリーまで対応しやすい住戸構成です。約9.5帖のLDに加え、約6.5帖・約5.0帖の洋室を確保しており、都心近接エリアでは比較的使い勝手の良い広さですね。WIC付きで収納力も確保されていて、荷物が多い人でも安心。
｜ リノベーション内容と住戸条件
2026年8月初旬完了予定の新規フルリノベーションにより、室内設備・内装の大幅刷新が予定されています。6階南東向き角住戸で日当たり・眺望・通風も良好。駅近立地に加え、住戸位置条件も優れており、利便性だけでなく実際の居住快適性も高いと思います！
フルリノベーション / 2面バルコニー / 陽当たり◎ / 眺望◎ / 角部屋 / 8,000万円以上 / 1億円以上 / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付
スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積54.87㎡、2LDK＋WICの間取りで、単身者〜DINKS層、コンパクトファミリーまで対応しやすい住戸構成です。約9.5帖のLDに加え、約6.5帖・約5.0帖の洋室を確保しており、都心近接エリアでは比較的使い勝手の良い広さですね。WIC付きで収納力も確保されていて、荷物が多い人でも安心。
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2026年8月初旬完了予定の新規フルリノベーションにより、室内設備・内装の大幅刷新が予定されています。6階南東向き角住戸で日当たり・眺望・通風も良好。駅近立地に加え、住戸位置条件も優れており、利便性だけでなく実際の居住快適性も高いと思います！
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立地・アクセス
｜ 最寄駅と交通利便性
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩3分という、笹塚エリアでも高い利便性を誇る立地です。新宿方面へのアクセスはもちろん、都心主要エリアへの通勤・通学にも優れたポジション。駅徒歩3分という距離感は、日々の生活利便性だけでなく将来的な資産性の観点からも大きな強みと言えるでしょう。
｜ 周辺環境と住みやすさ
渋谷区笹塚1丁目アドレスに位置し、駅近ながら生活利便施設が充実した住環境が魅力です。スーパー、飲食店、商業施設が揃う笹塚駅前を生活圏としながら、都心近接エリアとしての快適性も兼ね備えています。駅近立地を重視しつつ、実需としても投資視点としてもバランスの良いエリアです。線路が近いので、音に敏感な人は注意が必要。
物件について
｜ 建物概要と設備
2004年築（平成16年）、RC造地上8階建て総戸数40戸の中規模マンションです。分譲・施工ともに新日本建設、管理は新日本コミュニティによる全部委託管理。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備に加え、ペット飼育も可能（細則あり）。利便性と居住性を両立しやすいマンションです。
｜ 修繕積立金と管理状況
2025年11月末時点で修繕積立金総額は約5,754万円を確保しており、総戸数40戸規模としては比較的しっかりした水準です。直近で2018年に第2回大規模修繕工事を実施済みで、2026年には鉄部塗装工事も予定されています。計画的な修繕履歴と長期修繕計画に基づく管理体制が整っており、築20年前後のマンションとしては安心感のある管理状況ですね。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円 ～ 32,000円
・駐輪場：月額 200円
・バイク置場：月額 2,000円
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2018年3月施工）
・修繕積立金額：57,542,758円（2025年11月時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- エクセレント笹塚
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-44-6
- 交通
- 京王線「笹塚」駅徒歩3分
京王線「代田橋」駅徒歩8分
井の頭線「新代田」駅徒歩16分 - 販売価格
- 10,490万円
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 54.87㎡
- 管理費
- 12,000円
- 修繕積立金
- 19,300円
- 現況
- 空室
- 構造
- RC造 8階建て
- 所在階
- 6階
- 築年月
- 2004年11月
- 総戸数
- 40戸
- 施工会社
- 新日本建設
- 管理会社
- 日本コミュニティー
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 駐車場
- 月額 28,000円 ～ 32,000円
- 駐輪場
- 月額 200円
- バイク置場
- 月額 2,000円
- 取引態様
- 仲介
- ペット飼育
- 可
- POINT
- 管理状態良好 / 駅近 / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 音に敏感な人に向かないかも / 新耐震基準適合 / フラット35 / ペット可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 笹塚 / 笹塚小学校
・ファミリーマート 笹塚二丁目店 (151 m)
・ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店 (186 m)
・セブンイレブン 世田谷北沢店 (186 m)
・業務スーパー笹塚店 (224 m)
・ライフ 笹塚店 (277 m)
・成城石井 フレンテ笹塚店 (309 m)
・サミットストア 笹塚店 (416 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
京王線「代田橋」駅徒歩8分
井の頭線「新代田」駅徒歩16分
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スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積54.87㎡、2LDK＋WICの間取りで、単身者〜DINKS層、コンパクトファミリーまで対応しやすい住戸構成です。約9.5帖のLDに加え、約6.5帖・約5.0帖の洋室を確保しており、都心近接エリアでは比較的使い勝手の良い広さですね。WIC付きで収納力も確保されていて、荷物が多い人でも安心。
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2026年8月初旬完了予定の新規フルリノベーションにより、室内設備・内装の大幅刷新が予定されています。6階南東向き角住戸で日当たり・眺望・通風も良好。駅近立地に加え、住戸位置条件も優れており、利便性だけでなく実際の居住快適性も高いと思います！
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｜ 最寄駅と交通利便性
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩3分という、笹塚エリアでも高い利便性を誇る立地です。新宿方面へのアクセスはもちろん、都心主要エリアへの通勤・通学にも優れたポジション。駅徒歩3分という距離感は、日々の生活利便性だけでなく将来的な資産性の観点からも大きな強みと言えるでしょう。
｜ 周辺環境と住みやすさ
渋谷区笹塚1丁目アドレスに位置し、駅近ながら生活利便施設が充実した住環境が魅力です。スーパー、飲食店、商業施設が揃う笹塚駅前を生活圏としながら、都心近接エリアとしての快適性も兼ね備えています。駅近立地を重視しつつ、実需としても投資視点としてもバランスの良いエリアです。線路が近いので、音に敏感な人は注意が必要。
物件について
｜ 建物概要と設備
2004年築（平成16年）、RC造地上8階建て総戸数40戸の中規模マンションです。分譲・施工ともに新日本建設、管理は新日本コミュニティによる全部委託管理。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備に加え、ペット飼育も可能（細則あり）。利便性と居住性を両立しやすいマンションです。
｜ 修繕積立金と管理状況
2025年11月末時点で修繕積立金総額は約5,754万円を確保しており、総戸数40戸規模としては比較的しっかりした水準です。直近で2018年に第2回大規模修繕工事を実施済みで、2026年には鉄部塗装工事も予定されています。計画的な修繕履歴と長期修繕計画に基づく管理体制が整っており、築20年前後のマンションとしては安心感のある管理状況ですね。
・笹塚小学校
・笹塚中学校
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エクセレント笹塚の物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | エクセレント笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-44-6 |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 京王線「代田橋」駅徒歩8分 井の頭線「新代田」駅徒歩16分 |
| 販売価格 | 10,490万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 54.87㎡ |
| 管理費 | 12,000円 |
| 修繕積立金 | 19,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2004年11月 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
ACCESS
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