販売価格 8,699 万円

2LDK 　｜　50.46㎡　｜　4階

所在地：東京都渋谷区本町4-6-1

最寄駅

京王新線「初台」駅徒歩9分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩16分

築年月

1994年10月

ペット

不可

フルリノベーション陽当たり◎ 眺望◎ シングルおすすめ DINKSおすすめ 8,000万円以上アフターサービス保証付

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

4階部分、高台南向きで日当り良好！専有面積50.46㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！

・

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：257,910円／月

・給湯基本料金｜月額1,220円

・販売スタート価格｜ 8,699万円

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物件写真

立地・アクセス

渋谷区本町4丁目アドレス！渋谷本町学園裏手に立地♪初台と西新宿五丁目のちょうど中間くらい！公園も近くにあるし、コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩圏内にあるので、子育て世代のファミリー層に喜ばれそうな立地！山手通りからも少し中に入ったところにあるので、音も心配もなさそうです。マンション前は坂になっているけど、日頃の運動不足解消になりそう！

物件について

1994年築（平成6年）、地上6階建て総戸数75戸のスケール感のあるマンションです！平成築なので、もちろん新耐震基準適合♪エントランスにはオートロック！！そして、2020年には宅配ボックスも新設されました！！少し残念なのは、ペット飼育不可なところ・・・ペット可必須の人はご注意を！

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共用設備

オートロック・宅配ボックス・エレベーター

インターネット：NTT、KDDI

駐車場：32,000円〜40,000円／月

駐輪場：月額 200円／月　／　バイク置場：月額 500円〜1,000円／月

修繕履歴

2023年　給水ポンプオーバーホール

2022年　自動火災報知設備交換工事

2017年　インターホン改修工事

2016年　鉄部塗装工事

2014年　貯水槽まわり関連設備定期交換

補足情報

ペット飼育：不可

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2008年1月施工）

修繕積立金額：130,145,397円（2025年12月時点）

｜学区
・渋谷本町学園（小中一貫校）

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Q. 初台と西新宿五丁目の中間という立地、どう評価しますか？
A. 渋谷区本町4丁目、渋谷本町学園の裏手に位置し、初台駅と西新宿五丁目駅のちょうど中間あたりです。公園が近く、コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩圏内にあるため、子育て世代のファミリー層にも暮らしやすい立地です。山手通りから少し中に入っているので、音の心配も少なそうです。マンション前は坂になっているため、坂が苦手な方は事前に現地でご確認ください。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの物件一覧はこちら

Q. 75戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 1994年築、地上6階建て総戸数75戸のマンションです。平成築のため新耐震基準に適合しており、スケール感のある規模です。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. エントランスにオートロックを備えています。2020年には宅配ボックスも新設されており、不在時にも便利です。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2023年に給水ポンプオーバーホール、2022年に自動火災報知設備交換工事、2017年にインターホン改修工事、2016年に鉄部塗装工事、2014年に貯水槽まわり関連設備定期交換を実施しています。2008年1月には大規模修繕工事も行われています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年12月時点で約1億3,015万円の積立があります。総戸数75戸の規模を踏まえても、しっかりとした積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 渋谷本町学園（小中一貫校）が学区です。9年間同じ校舎で通える環境です。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら
→ 幡ヶ谷エリアの学区ガイドはこちら

Q. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア西新宿エリア京王線・新線渋谷区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	ライオンズガーデン初台
所在地	東京都渋谷区本町4-6-1
交通	京王新線「初台」駅徒歩9分大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩16分
販売価格	8,699万円
間取り	2LDK
専有面積	50.46㎡
管理費	15,540円
修繕積立金	10,600円
その他費用	1,220円
現況	空室
構造	RC造　6階建て
所在階	4階
築年月	1994年10月
総戸数	75戸
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理形態	全部委託　日勤管理
駐車場	あり　月額 32,000円～ 40,000円
駐輪場	あり　月額 200円
バイク置場	あり月額500円～ 1,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好修繕積立金たまってます 2沿線以上利用可住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります新耐震基準適合大規模修繕工事済みフラット35 ペット不可オートロック宅配ボックスエレベーター中古マンション渋谷区京王線・新線初台丸ノ内線大江戸線西新宿五丁目渋谷本町学園

アクセス

京王新線「初台」駅徒歩9分

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分

丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩16分

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