最寄駅
山手線他「渋谷」駅徒歩7分
半蔵門線「表参道」駅徒歩13分
東横線「代官山」駅徒歩15分
半蔵門線「表参道」駅徒歩13分
東横線「代官山」駅徒歩15分
築年月
1984年4月
ペット
不可
フルリノベーション
陽当たり◎
角部屋
二面採光
8,000万円以上
1億円以上
だいぶ価格下がってます
価格下がりました！
アフターサービス保証付
床暖房
三方角部屋
3LDKとれてます！
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物件写真
立地・アクセス
9路線利用可能なビッグターミナル「渋谷」駅徒歩7分です。渋谷駅徒歩圏内でありながら、ガヤガヤした印象の少ない渋谷区東一丁目に立地しています。
明治通りまで出れば飲食店も多く、コンビニやスーパーも近くにあり、日常の買い物にも便利です。学区は常磐松小学校・鉢山中学校です。
物件について
サンフローラハイツ渋谷は1984年（昭和59年）築、地上8階建て、総戸数22戸の新耐震基準適合マンションです。エントランスにはオートロックが備わっています。
ペット飼育は不可ですが、フラット35の利用も可能です。排水管の洗浄や自動ドア化工事など計画的な修繕が行われており、2007年1月には大規模修繕工事も実施済みで、2025年8月時点の修繕積立金額は22,554,097円です。
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共用設備
オートロック・エレベーター
駐輪場：年額 6,000円／月
修繕履歴
2025年 8月 排水管洗浄工事
2025年 2月 自動ドア化工事
2024年12月 昇降機修繕工事
2023年10月 防犯カメラ設置工事
2018年 1月 インターホン更新工事
補足情報
ペット飼育：不可
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み（2007年1月施工）
修繕積立金額：22,554,097円（2025年8月時点）
（学区）
・常磐松小学校
・鉢山中学校
・常磐松小学校
・鉢山中学校
お問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 渋谷駅徒歩7分という立地、どう評価しますか？
A. 9路線が使えるビッグターミナルの渋谷駅まで徒歩7分でありながら、渋谷区東1丁目は比較的落ち着いた雰囲気のエリアです。明治通りまで出れば飲食店も多く、コンビニやスーパーも近くにあり、日常の買い物にも便利です。
A. 9路線が使えるビッグターミナルの渋谷駅まで徒歩7分でありながら、渋谷区東1丁目は比較的落ち着いた雰囲気のエリアです。明治通りまで出れば飲食店も多く、コンビニやスーパーも近くにあり、日常の買い物にも便利です。
Q. 22戸という規模、管理体制はどうですか？
A. 1984年築、地上8階建て総戸数22戸のマンションです。共用部の修繕も定期的に行われており、管理状況は良好です。エントランスにはオートロックも備わっています。
A. 1984年築、地上8階建て総戸数22戸のマンションです。共用部の修繕も定期的に行われており、管理状況は良好です。エントランスにはオートロックも備わっています。
Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2025年8月に排水管洗浄工事、2025年2月に自動ドア化工事、2024年12月に昇降機修繕工事、2023年10月に防犯カメラ設置工事、2018年1月にインターホン更新工事を実施しています。2007年1月には大規模修繕工事も行われています。
A. 2025年8月に排水管洗浄工事、2025年2月に自動ドア化工事、2024年12月に昇降機修繕工事、2023年10月に防犯カメラ設置工事、2018年1月にインターホン更新工事を実施しています。2007年1月には大規模修繕工事も行われています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年8月時点で約2,255万円の積立があります。
A. 2025年8月時点で約2,255万円の積立があります。
Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロックを完備しているほか、2023年には防犯カメラも設置しており、セキュリティ面の強化が図られています。
A. オートロックを完備しているほか、2023年には防犯カメラも設置しており、セキュリティ面の強化が図られています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンフローラハイツ渋谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-14-13 |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩7分 半蔵門線「表参道」駅徒歩13分 東横線「代官山」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 13,999万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.19㎡ |
| 管理費 | 16,840円 |
| 修繕積立金 | 16,750円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐輪場 | あり 年額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
2沿線以上利用可
バス便利！
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット不可
オートロック
エレベーター
中古マンション
渋谷区
山手線
渋谷
副都心線
アクセス
山手線他「渋谷」駅徒歩7分
半蔵門線「表参道」駅徒歩13分
東横線「代官山」駅徒歩15分
周辺施設
ローソン 渋谷東一丁目店 (114 m)
セブンイレブン 渋谷3丁目明治通り店 (124 m)
ファミリーマート 渋谷明治通り店 (171 m)
ライフ 渋谷東店 (190 m)
プレッセ シブヤ デリマーケット 渋谷ストリーム店 (473 m)
常磐松公園 (146 m)
渋谷警察署 東交番 (282 m)
渋谷東しぜんの国こども園 (278 m)
渋谷区立氷川保育園 (336 m)
ほっぺるランド渋谷 (382 m)
渋谷東ちとせ保育園 (508 m)
渋谷区立常磐松小学校 (269 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
サンフローラハイツ渋谷をお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
7階部分、三方角住戸！専有面積68.19㎡の3LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場です！（内装プラン作成中）