「六本木のマンション、売ったらいくらになるんだろう？」そんな疑問にデータで答えます。国土交通省の2025年成約データ（58件）を集計したところ、中央値は1億9,000万円。坪単価は約961万円/坪という結果でした。
ただし六本木は「六本木番地」と「西麻布」で坪単価が大きく異なります。自分の物件がどちらに当てはまるかを確認しながら読んでみてください。
※ 本記事のデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に掲載された成約事例のみを集計したものです。非公開の取引は含まれません。また、市場実態から大きく乖離した超高額事例（1件）を除外しています。
調査概要
データ出典
国土交通省 不動産取引価格情報
調査期間
2025年 第1〜第4四半期
対象エリア
六本木・西麻布（港区）
対象物件
中古マンション等（1LDK以上）
有効件数
58件
価格指標
中央値（※）
※ 中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。
六本木エリア全体の売却相場
まず全体の数字を確認しましょう。
成約価格（中央値）
1億9,000万円
坪単価（中央値）
約961万円/坪
価格レンジ
2,800万〜8億2,000万円
面積（中央値）
65㎡
坪単価約960万円は、同じ港区の赤坂（約992万円/坪）や麻布（住宅地系）と近い水準です。ただしエリア内の価格差が大きく、六本木番地と西麻布では同じ「六本木駅圏」でもまったく別の相場になっています。次のセクションで詳しく見ていきます。
間取り別の売却相場
間取りが広くなるほど、坪単価も上がる傾向があります。
| 間取り | 件数 | 成約価格（中央値） | 面積（中央値） | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 9,350万円 | 48㎡ | 約617万円/坪 |
| 2LDK | 27件 | 2億3,000万円 | 80㎡ | 約1,047万円/坪 |
| 3LDK | 5件 | 3億円 | 100㎡ | 約1,005万円/坪 |
3LDKは件数が5件と少ないため、参考値としてご覧ください。
注目したいのは1LDKと2LDKの坪単価の差です。1LDKが617万円/坪に対し、2LDKは1,047万円/坪と約1.7倍になっています。六本木では広さとともに「グレード・立地の良い物件」に需要が集中する傾向があり、2LDK以上の高級物件が坪単価を押し上げています。
麻布・赤坂・六本木の相場をまとめて比較したい方は麻布・赤坂・六本木の売却相場比較【2025年最新】もあわせてご覧ください。
地区別の売却相場｜六本木 vs 西麻布
六本木駅圏で最も価格差が出るのが、地区による違いです。
六本木（番地）
35件
2億2,000万円
坪単価中央値 約1,047万円/坪
六本木ヒルズ・ミッドタウン周辺。タワー・高級マンションが集積するエリア。
西麻布
20件
9,900万円
坪単価中央値 約626万円/坪
閑静な住宅地エリア。レストラン街に近いが低層住宅も多く、落ち着いた街並み。
同じ「六本木駅圏」でも、坪単価に約1.7倍の差があります。六本木番地はヒルズやミッドタウンに近いタワーマンションが相場を引き上げているのに対し、西麻布は低層の住宅地性格が強く、価格水準が落ち着いています。
売却を考えるときは、まず自分の物件のアドレスが「六本木○丁目」なのか「西麻布○丁目」なのかを確認してみてください。それだけで相場の目線が大きく変わります。
面積帯別の売却相場
㎡数ごとの価格感を整理しました。
80㎡以上が23件と最多で、中央値4億2,000万円というのが六本木らしい数字です。外国籍バイヤーや法人需要が大型物件に集中しやすく、広い物件ほど高い坪単価で取引されています。70㎡と80㎡の価格差も参考にしてみてください。
築年別の売却相場
「耐震性能」と「築年数」は売却価格に直結します。
| 築年区分 | 件数 | 成約価格（中央値） |
|---|---|---|
| 旧耐震（〜1980年） | 10件 | 5,600万円 |
| 1981〜1999年 | 14件 | 1億1,000万円 |
| 2000〜2009年 | 11件 | 3億8,000万円 |
| 2010年以降 | 23件 | 2億3,000万円 |
2000〜2009年築が中央値3億8,000万円と最も高く、旧耐震（5,600万円）との差は約6.8倍になります。六本木ヒルズレジデンス（2003年）やアークヒルズ周辺のブランドマンションがこの時代に集中しており、希少性が価格を底上げしています。
2010年以降の物件が2000年代より低い中央値になっているのは、物件規模やグレードの差によるものです。新しいからといって必ずしも高いわけではない点は、六本木の面白いところです。
六本木エリアの特徴と、高値がつきやすい物件
数字だけでなく「なぜ六本木は強いのか」「どんな物件に買い手がつきやすいのか」も整理します。
六本木エリアの強み
大江戸線・日比谷線の2路線利用可
六本木駅は都営大江戸線と東京メトロ日比谷線が交わるターミナル。新宿・渋谷・銀座・品川への直結アクセスが需要を支えています。
外国籍バイヤー・法人需要が厚い
大使館・外資系企業が集まり、外国籍のバイヤーやテナント需要が都内でも特に高いエリアです。英語対応物件・セキュリティ重視の物件に強い引き合いがあります。
六本木ヒルズ・ミッドタウンによるブランド力
複合施設の存在が街全体の価値を押し上げています。「六本木」という地名そのものの認知度・ブランド力が国内外の購買意欲につながっています。
高値がつきやすい物件の特徴
六本木番地・2000年代以降の新耐震物件
データでも2000〜2009年築の六本木番地物件が最も高値。ヒルズ・ミッドタウン周辺のブランドマンションは特に強い傾向があります。
80㎡以上・コンシェルジュ付きの大型物件
外国籍・法人需要は広さとセキュリティを重視します。80㎡超の高層物件は4億円超えの水準で取引されており、流動性も比較的高いです。
眺望・高層階
東京タワー・ミッドタウン方面への眺望がある高層階物件はプレミアムがつきやすいです。同じ建物内でも階層差による価格差が大きいエリアです。
売却の進め方はマンション売却の流れで全体像を確認できます。また査定額がなぜ会社によって違うのかを理解しておくと、複数社への査定依頼で判断しやすくなります。
よくある質問
Q. 六本木のマンションは売れやすいですか？
六本木番地の新耐震・高級物件は、外国籍バイヤーや法人需要が厚く、適正価格であれば比較的早く成約するケースが多いです。ただし西麻布エリアや旧耐震物件は時間がかかることもあります。
Q. 西麻布アドレスの物件も「六本木の相場」で売れますか？
西麻布は六本木駅が最寄りでも、価格水準は六本木番地より低くなります。坪単価で約400万円/坪の差があります。「六本木駅徒歩○分」という表記よりも、アドレス（地区名）が価格に影響することを踏まえて査定を受けましょう。
Q. 外国籍の方に売却することはできますか？
できます。六本木は外国籍バイヤーの需要が都内でも特に高いエリアです。ただし契約手続きや本人確認の流れが異なる場合があるため、対応経験のある不動産会社を選ぶことが重要です。シンプルエストは港区の高級マンション売買を専門としており、外国籍との取引実績があります。
Q. 旧耐震マンションでも六本木なら高く売れますか？
旧耐震は中央値5,600万円と、新耐震と比べて大きく差が出ています。ただし六本木の場合、外国籍のリノベーション投資目的の買い手が入ることもあり、立地の強さで下支えされます。査定額の差が出る理由を確認しておくと現実的な価格感をつかみやすいです。
Q. 売却益に税金はかかりますか？
かかります。マイホームとして住んでいた場合は3,000万円特別控除が使えるケースがあります。六本木のような高額物件は売却益が大きくなりやすいため、早めに税務面の確認をしておくことをおすすめします。
Q. 赤坂・麻布と比べて六本木の相場はどうですか？
Q. 媒介契約は専任と一般、どちらが向いていますか？
物件の価格帯や売却スケジュールによって変わります。媒介契約の種類と選び方で詳しく解説しているので、動く前に一度確認してみてください。
Q. 住み替えを検討しています。売却と購入、どちらを先にすべきですか？
六本木のような高額物件は資金の動きが大きくなります。マンション住み替えの資金計画で売り先行・買い先行の判断基準を整理しているので、早めにシミュレーションしておくことをおすすめします。
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