目黒エリアの中古マンション売却相場はいくら？2025年成約データ199件で調べてみた

「目黒のマンション、売ったらいくらになるの？」——2,600万円の物件もあれば6億4,000万円の物件もある。幅が広すぎてよくわかりませんよね。今回は国土交通省が公開している2025年の実取引データをもとに、目黒駅エリアの中古マンション成約相場を整理しました。「実際に売れた値段」に近い数字を一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——目黒1LDK以上の相場感

平均値は1億2,688万円ですが、高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。同じシリーズで調べた中目黒（中央値9,800万円）と比べると、目黒はやや高め。「おしゃれな街」のイメージが強い中目黒に対して、目黒は落ち着いたファミリー向けエリアとして実需の底堅さがあります。

02. 間取り別——坪単価がフラットな目黒の特徴

1LDK台が547万円/坪、2LDK台が606万円/坪、3LDK台が617万円/坪。間取りが変わっても坪単価がほとんど変わりません。広い部屋を選んでも単価が跳ね上がらない「広さのコスパが良いエリア」です。ファミリーで広い部屋を探している方にとって、目黒は単価面で有利な選択肢になりやすいです。

03. 「目黒」アドレスが意外と安い——地区別の逆転現象

「目黒」アドレスの中央値が8,150万円と最安グループ。一方「西五反田」が1億8,000万円と最高値です。同じ目黒駅最寄りで2倍以上の差があります。目黒アドレスには旧耐震の築古マンションが多く含まれており、それが価格を押し下げています。件数最多の上大崎（63件・1億2,000万円）が「目黒駅圏の標準的な相場感」に最も近い地区です。

04. 築年数が価格に与えるインパクト

旧耐震（1981年以前）の中央値が6,600万円。2020年代になると1億8,000万円で2.7倍の差があります。旧耐震の件数が50件と多いのが目黒の特徴です。「目黒駅圏で6,000〜7,000万円台」の物件を探すと旧耐震が多く出てきます。

05. 駅近ほど高い——目黒では「常識」が成り立つ

駅徒歩5分以内が1億3,000万円、6〜10分が1億1,000万円、11〜15分が7,400万円。きれいに「近いほど高い」の順番になっています。恵比寿・渋谷では「駅近なのに安い」逆転現象がありましたが、目黒にはそれがありません。住宅地としての性質が駅近エリアにも広がっているためと考えられます。

06. 改装済みと未改装の差が小さい

改装済み8,100万円・未改装8,750万円とほぼ差がなく、未改装の方がわずかに高いという結果です。渋谷・代官山・広尾でも見られた「改装済みが安い」という現象が目黒でも起きています。エリア・築年・立地が価格を決める構造が目黒では素直に出ており、改装の有無よりも物件の本質的なスペックが重視されるエリアといえます。

07. 売却前に確認しておきたいこと

よくある質問（FAQ）