「中目黒のマンション、今売ったらいくらになるの？」——国土交通省が公開している2025年の実取引データをもとに、中目黒駅エリアの中古マンション成約相場を整理しました。ただ相場を眺めるだけでなく、「地区によって査定額がどれだけ変わるか」「今が売り時かどうか」まで、売却を検討している方が知りたい視点でまとめています。
01. まず結論——中目黒1LDK以上の売却相場
中央値
9,800万円
坪単価（中央値）
589万円/坪
対象件数
97件
01
1LDK
約5,700万円
02
2LDK
約1億2,000万円
03
3LDK
約1億6,000万円
平均値は1億1,509万円ですが、高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。ただしこれはあくまで中目黒駅エリア全体の数字。この後の「地区別」で見るように、査定額は地区によって2.6倍変わることがあります。ご自身の物件がどのゾーンに位置するかは、目安として押さえておいてください。
02. 1LDKと2LDKで6,300万円の差——間取り別の現実
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35件 | 5,700万円 | 455万円/坪 |
| 2LDK | 42件 | 1億2,000万円 | 645万円/坪 |
| 3LDK | 20件 | 1億6,000万円 | 619万円/坪 |
1LDKの中央値5,700万円に対して、2LDKは1億2,000万円と一気に跳ね上がります。差が6,300万円。1LDKをお持ちで住み替え・買い替えを検討している方は、この価格差を資金計画に織り込んでおく必要があります。坪単価では2LDK（645万円/坪）が3LDK（619万円/坪）より高い点も、査定額を予想する上で覚えておいてください。
03. 地区によって、査定額はここまで変わる
「中目黒駅が最寄り」と言っても、住所の地区によって相場は大きく異なります。ご自身の物件がどの地区に当たるか、まず確認してください。
| 地区 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 東山 | 18件 | 1億6,000万円 |
| 上目黒 | 29件 | 1億2,000万円 |
| 中目黒 | 38件 | 9,400万円 |
| 青葉台 | 11件 | 6,200万円 |
最も高い東山が1億6,000万円、最も低い青葉台が6,200万円。同じ中目黒駅最寄りで2.6倍の差があります。
04. 中目黒の「売り時」をデータから考える
| 築年代 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 〜1981年（旧耐震） | 23件 | 5,300万円 |
| 1982〜1989年 | 16件 | 5,950万円 |
| 1990年代 | 14件 | 1億円 |
| 2000年代 | 11件 | 1億9,000万円 |
| 2010年代 | 27件 | 1億5,000万円 |
| 2020年代 | 6件 | 1億5,000万円 |
旧耐震（1981年以前）の物件は23件と一定数流通しています。旧耐震物件は買主がフラット35を利用できないケースがあり、購入できる層が年々絞られていきます。「まだ大丈夫」と先延ばしにするほど、買い手の候補は狭まっていく傾向にあると考えられます。
05. 査定依頼のコツ——改装の有無より「築年」を見る
改装済み9,250万円・未改装5,600万円で約1.6倍の差がありますが、これは改装そのものの価値というより、未改装物件に旧耐震・築古が多く含まれていることが主な要因です。「未改装だから安い」のではなく「築古だから未改装のまま流通している」という順序で捉えてください。
中目黒は地区・築年代による価格差が大きいエリアです。だからこそ、機械的な机上査定だけでは実態とズレた金額が出やすくなります。複数社の机上査定で相場観をつかんだ上で、信頼できる会社に訪問査定を依頼するのが確実です。訪問査定では、地区特性・改装状況・管理状態まで加味した、より精度の高い査定額を確認できます。
06. 売却前に確認しておきたいこと
地区まで踏まえた査定を依頼する
東山（1億6,000万円）と青葉台（6,200万円）では2.6倍の差があります。「中目黒エリア」でざっくり相場を見ても実態と乖離します。ご自身の物件がどの地区に属するかを確認した上で査定を依頼してください。
旧耐震物件は早めの行動を検討する
旧耐震（1981年以前築）の物件は買主がフラット35を利用できないケースがあり、購入できる層が絞られます。買い手の候補が狭まる前に、早めに査定を受けておくことをおすすめします。
1LDKから2LDKへの住み替えコストを念頭に
1LDKと2LDKの中央値差は6,300万円。「1LDKを売って2LDKに住み替え」を考えている方は、売却価格と購入コストの差を見込んだ資金計画を立てておくと安心です。
このデータはあくまで「参考」として使う
今回の97件は届出・公開された取引の一部です。個別物件の査定は実際の専門家に相談するのが一番確実です。
よくある質問（FAQ）
Q. 中目黒の中古マンションの売却相場はいくらですか？
A. 2025年の成約データ（97件）では中央値9,800万円です。間取りによって1LDKは約5,700万円、2LDKは約1億2,000万円、3LDKは約1億6,000万円と大きく異なります。ただし地区によって最大2.6倍の差があるため、目安としてご覧ください。
Q. 同じ中目黒駅圏でも、地区によって査定額はどのくらい変わりますか？
A. 今回のデータでは東山（1億6,000万円）と青葉台（6,200万円）で2.6倍の差がありました。査定を依頼する際は、駅名だけでなく地区名まで伝えることをおすすめします。
Q. 旧耐震のマンションでも売却できますか？また、査定額はどのくらい下がりますか？
A. 売却は可能です。今回のデータでは旧耐震（1981年以前）の中央値が5,300万円と、新耐震以降に比べて低い水準でした。旧耐震はフラット35が使えず買主が絞られるため、早めの売却検討をおすすめします。
Q. リノベーション済みにしてから売った方が高く売れますか？
A. 今回のデータでは改装済み（9,250万円）が未改装（5,600万円）より高い結果でしたが、これは未改装物件に旧耐震・築古が多いことが主な要因です。リノベーション費用と売却価格の差を踏まえた判断が必要なので、まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
Q. 相続したマンションでも、同じ相場感で考えて良いですか？
A. 基本的な相場の考え方は同じですが、相続の場合は相続登記や税制の確認が別途必要です。詳しくは相続マンションの売却に関する記事もあわせてご確認ください。
Q. シンプルエストで中目黒の売却相談はできますか？
A. はい。中目黒・目黒エリアの売却サポートに対応しています。実取引データをもとにした査定と、地区・築年数・管理状態を踏まえたご提案が可能です。