代官山の中古マンション売却相場｜2025年成約データ41件を調査

「代官山のマンション、今売ったらいくらになる？」

そう思ったとき、ネットで調べても価格の幅が広すぎて、自分の物件がどのあたりなのか判断しにくいですよね。

この記事では、国土交通省が公開している2025年の実取引データをもとに、代官山エリアの中古マンション売却相場を整理しました。間取り別・地区別・築年代別・駅距離別に分解しているので、「自分の物件はどのくらいで売れそうか」を考える材料として使ってください。

データは1LDK以上の実需向け41件。実際に売買が成立した価格なので、売却の参考になる数字です。順番に確認していきましょう。

01. 代官山の売却相場——まず全体感から

成約価格の中央値は1億5,000万円、坪単価の中央値は871万円/坪。シリーズで調べた他エリアと比べると、南青山（818万円/坪）・表参道（758万円/坪）・恵比寿（710万円/坪）・渋谷（661万円/坪）をすべて上回る、このシリーズで最も高い水準です。

間取り別の成約中央値はこのとおりです。

中央値とは、成約価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。5億9,000万円という高額物件も含まれているため平均値は2億624万円になりますが、極端な物件に引っ張られない中央値のほうが「典型的な売却価格」の実感に近くなります。

自分の物件がどの間取りに該当するか、まずここで相場感を確認してみてください。

03. アドレスが売却価格を決める——地区で5倍の差

売却価格に最も大きく影響するのが「住所（アドレス）」です。代官山駅が最寄りでも、どの地区かによって成約価格は大きく変わります。

最高値の猿楽町が4億1,500万円、最低の中目黒が7,900万円。同じ「代官山駅最寄り」でも約5倍の差があります。

猿楽町は旧山手通り沿いの静かな高級住宅街で、低層マンションが中心。希少性の高い物件が集まるアドレスです。件数は8件とサンプルが少ないため参考値ですが、このエリアに物件をお持ちの方は、特別な売却価格を期待できる可能性があります。

恵比寿西（13件・2億2,000万円）は代官山エリアの中心的な価格帯。代官山町（1億6,000万円）は「代官山」の名がつく地区ですが、恵比寿西より抑えめな点が興味深いです。

中目黒・恵比寿南は1億円以下。「代官山駅徒歩圏」という条件は同じでも、アドレスによって売却価格がここまで変わります。査定を依頼するとき、担当者にアドレス別の実績を聞いてみるといいと思います。

05. 駅近は売却に有利——代官山では立地が価格に直結する

「駅から近いほど高く売れる」は、エリアによって成立しないケースもあります。代官山ではどうでしょうか。

駅徒歩5分以内の中央値が1億9,000万円に対し、6〜10分は8,300万円。差額は約1億700万円。代官山では「駅近＝高く売れる」がデータではっきり出ています。

これは代官山駅の特性と関係しています。恵比寿・渋谷のように駅直結の大型商業施設があるわけではなく、駅周辺が静かな住宅地・おしゃれな商業地として成立している街です。駅から近い猿楽町・恵比寿西という高単価エリアが「駅近圏」に集中していることも、この差を生む要因のひとつです。

売却の際、「駅徒歩何分か」は査定額に直接影響します。自分の物件が何分圏内に入るか、地図で改めて確認してみてください。

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