代官山の中古マンション相場が知りたい！実取引41件の成約データで調べてみた【2025最新版】

「代官山のマンションって、実際いくらくらいするの？」

そう思って調べると、5,700万円の物件もあれば5億9,000万円の物件もある。幅が広すぎて、よくわからなくなりませんか。

今回は、国土交通省が公開している2025年の実取引データを使って、代官山駅エリアの中古マンション相場を整理してみました。1LDK以上の実需向け41件に絞っているので、「実際に住む人が買った値段」に近い数字になっています。一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——代官山1LDK以上の相場感

まずざっくりとした感覚値として、こう覚えてもらえると整理しやすいと思います。

平均値は2億624万円ですが、5億9,000万円という高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

坪単価の中央値は871万円/坪。同じシリーズで調べた南青山（818万円/坪）・表参道（758万円/坪）・恵比寿（710万円/坪）・渋谷（661万円/坪）と比べると、代官山はこのシリーズの中で最も高い水準です。取引件数は41件と少なめですが、1件あたりの単価の高さが代官山の特徴をよく表しています。

03. 地区で5倍の差——猿楽町・恵比寿西・代官山町

代官山駅最寄り圏には、代官山町だけでなく猿楽町・恵比寿西・中目黒など複数の地区が含まれています。この地区の違いが、相場に大きく影響するんです。

最も高いのが猿楽町で中央値4億1,500万円。最も低い中目黒が7,900万円。同じ代官山駅最寄りで約5倍の差があります。

猿楽町は代官山の中でも旧山手通り沿いの静かな高級住宅街。低層マンションが多く、希少性の高い物件が集まるアドレスです。件数は8件とサンプルが少ないので参考値ですが、4億円超という水準はシリーズ全体を通じても最高クラスです。

恵比寿西は件数13件と最多で中央値2億2,000万円。代官山の中心的な価格帯を形成しています。代官山町（1億6,000万円）は「代官山」の名前がつく地区でありながら、恵比寿西より抑えめな点が面白いです。

中目黒・恵比寿南は1億円以下。「代官山駅が最寄り」でも住所次第でこれだけ変わります。予算を抑えたい方はこのあたりのアドレスも検討してみると、選択肢が広がるかもしれません。

05. 代官山では「駅近ほど高い」が成り立つ

恵比寿や渋谷では「駅近なのに安い」という逆転現象がありました。代官山ではどうでしょうか。

駅徒歩5分以内の中央値が1億9,000万円、6〜10分が8,300万円。駅近のほうが1億700万円高い。代官山では「駅近＝高い」がしっかり成り立っています。

なぜ恵比寿・渋谷と逆になるのか。代官山は小さな駅で、駅のすぐ周辺に商業地域の築古物件が多く混在するわけではないためです。駅近エリアに猿楽町・恵比寿西など高単価の地区が集まっていることも影響しています。

また改装の有無についても、渋谷とは逆の傾向が出ています。改装済み中央値1億1,000万円・未改装2億5,000万円。未改装のほうが高いのは、未改装でも高値がつくような築年の新しい物件・高級物件が多いためと考えられます。件数が少ないので傾向の参考程度に捉えてほしいですが、「改装してあるから高い」とは必ずしも言えない点は押さえておくといいと思います。