南青山の中古マンション相場が知りたい！実取引72件の成約データで調べてみた【2025最新版】

「南青山のマンションって、実際いくらくらいするの？」

そう思って調べると、2,500万円の物件もあれば10億円の物件もある。幅が広すぎて、よくわからなくなりませんか。

今回は、国土交通省が公開している2025年の実取引データを使って、南青山の中古マンション相場を整理してみました。1LDK以上の実需向け72件に絞っているので、「実際に住む人が買った値段」に近い数字になっています。一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——南青山1LDK以上の相場感

まずざっくりとした感覚値として、こう覚えてもらえると整理しやすいと思います。

平均値は2億5,112万円ですが、10億円という超高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

同じシリーズで調べた表参道（駅別・1LDK以上76件）の中央値は1億6,500万円でした。南青山は住所単位での集計なので単純比較はできませんが、「南青山アドレス」のプレミアムが数字にも出ているんです。

03. 「最寄駅」で相場がこんなに変わる

南青山の面白いところは、複数の駅が使えるエリアだということ。住所は同じ「南青山」でも、最寄駅によって相場が大きく変わるんです。

青山一丁目の中央値が6億4,000万円。乃木坂が3億8,000万円。表参道が1億8,000万円。外苑前が1億2,500万円。同じ南青山なのに、最安値と最高値の駅では5倍以上の差があるんです。

ただしここで注意してほしいのが、青山一丁目・乃木坂はサンプルが5件ずつと少ない点。中央値の振れ幅が大きくなるので「ざっくりこのくらい」と捉えてもらえると思います。

件数が一番多いのは表参道の53件。南青山の取引の大部分は表参道駅エリアに集中しています。外苑前は表参道と同じ南青山でも少し奥まったエリアで、その分価格が抑えられる傾向があります。「予算的に表参道エリアは厳しい」という方は、外苑前周辺も選択肢に入れてみるといいかもしれません。

05. 「改装済み」の価格差、表参道とは全然違う

差は1億2,000万円。2倍の開きがあるんです。

表参道の同じデータでは改装済みと未改装の差がわずか150万円でした。南青山はまったく違う傾向で、改装済み物件が価格に大きく上乗せされています。売主側がリノベーションを付加価値として乗せやすいエリアと言えそうです。

ただしサンプルが9件・10件と少ない点は注意が必要です。「改装済みは倍の値段」と断言はできませんが、表参道より改装の有無が価格に影響しやすい傾向があることは読み取れます。

未改装物件を安く手に入れて自分でリノベするという戦略は、南青山でも有効かもしれません。ただ1億2,000万円の物件にリノベ費用を1,000〜2,000万円加えても、改装済みの2億4,000万円には届かない計算になります。状態や立地次第ですが、未改装は割安感があるとも言えます。