「広尾のマンション、実際どんなものがあるんだろう？」——広尾駅周辺の中古マンションを、販売中の物件も、これまでの成約実績もあわせてまとめました。2025年の実際の成約データによる相場感もあわせて解説します。
広尾は新築供給がほぼなく、国内外の富裕層からの需要が安定しているエリアです。有栖川宮記念公園・大使館街など、代替できない住環境が価値を支えています。
※ 相場データは国土交通省「不動産取引価格情報」に掲載された2025年の成約事例のみを集計したものです。非公開の取引は含まれません。
広尾エリアについて
広尾（渋谷区）は新築がほぼ出ないため中古需要が厚く、良質な物件は売り出してから比較的短期間で成約するケースが多くあります。築26〜35年のヴィンテージマンションは希少性から高値がつきやすいのも特徴です。
旧耐震（1981年以前築）は買主のローン制約が生じやすく、価格帯も抑えられる傾向があります。築年数だけでなく管理状態・リノベ有無を含めた総合的な確認が重要です。
広尾の売却相場データ（2025年）
国土交通省の2025年成約データ（渋谷区広尾・95件）をもとにした相場感です。
坪単価（中央値）
752万円/坪
集計件数
95件
| 間取り | 件数 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 1億1,000万円 | 4,700万〜3億4,000万円 |
| 2LDK | 29件 | 2億1,000万円 | 5,100万〜4億円 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 1億2,000万〜10億円 |
より詳しいデータは広尾の中古マンション売却相場【2025年最新】間取り別・築年数別データで解説で解説しています。
※本データは届出・公開された取引の一部を集計したものであり、すべての取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
広尾の中古マンション一覧
現在販売中の物件と、これまでにご成約いただいた物件の実績をあわせて掲載しています。
掲載棟数
21棟
築年幅
1971年〜2023年
総戸数レンジ
16戸〜190戸
広尾の販売中物件
5件フリーディオ広尾南
13,290万円
2LDK／58.93㎡／11階（13階建）
ライオンズマンション広尾南
11,980万円
3LDK／50.38㎡／3階（8階建）
西麻布フォレストプラザ
18,990万円
2LDK／71.41㎡／1階（14階建）
シティハウス広尾南
13,999万円
1SLDK／54.79㎡／8階（12階建）
リプレゼ恵比寿
12,999万円
2LDK／53.98㎡／3階（8階建）
広尾の成約済み物件（実績）
16件グランスイート広尾
朝日マンション白金通り
ザパークハウス西麻布レジデンス
サンウッド広尾
グランコピエ広尾
サンパティーク広尾
広尾センターハイツ
オープンレジデンシア恵比寿コート
ジェイパーク恵比寿弐番館
シティコート広尾
ザパークハウスグラン南青山高樹町
グローリオ麻布霞町
ザハウス南麻布
プライムスタイル広尾
広尾セントラルハイツ
広尾フラワーホーム
| 物件名 | 築年 | 間取り | 専有面積 | 状況 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023年 | 2LDK | 79.74㎡ | 成約済み |
| プライムスタイル広尾 | 2022年 | 2LDK | 54.40㎡ | 成約済み |
| サンウッド広尾 | 2020年 | 3LDK | 84.16㎡ | 成約済み |
| ザパークハウスグラン南青山高樹町 | 2017年 | 3LDK | 90.6㎡ | 成約済み |
まとめ
広尾の坪単価中央値は752万円/坪と都内でも際立って高い水準
築26〜35年のヴィンテージ帯が最も高値（中央値3億3,000万円）
旧耐震は買主のローン制約を考慮した価格設定・戦略が必要
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Q. 広尾の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データ（95件）では坪単価中央値752万円/坪です。1LDKは1億1,000万円、2LDKは2億1,000万円、3LDKは2億9,500万円が目安です。
Q. 広尾は築古でも高く売れますか？
はい。築26〜35年のヴィンテージ帯が中央値3億3,000万円と最も高い結果が出ています。新築供給がほぼないため、希少性が価格を支えています。
Q. このページの「成約済み」物件は何ですか？
これまでにシンプルエストで実際にご成約いただいた広尾エリアの物件実績です。価格などの詳細は非表示にしていますが、取引実績としてご覧いただけます。
Q. リノベーション済みの方が高く売れますか？
広尾では必ずしもそうとは言えません。今回のデータでは改装なし物件の中央値の方が高い結果でした。
Q. 非公開物件とは何ですか？
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Q. 広尾エリアで売却の相談もできますか？
可能です。広尾の中古マンション売却相場もあわせてご覧いただき、査定のご相談はお問い合わせフォームまたはLINEからどうぞ。
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