広尾・恵比寿・代官山の中古マンション相場を比べてみた【2025最新版】実取引298件のデータで解説

「広尾・恵比寿・代官山、どこが自分に合うんだろう？」

この3つのエリアは隣り合っているようで、相場も住環境もかなり違います。「どこに住むか」を決める前に、まずデータで違いを整理してみましょう。

今回は、2025年の実取引データをもとに3駅を徹底比較しました。それぞれの単独記事でも詳しく解説していますが、この記事では「3駅並べたときに何が見えるか」に絞って書いています。一緒に見ていきましょう。

01. 3駅を並べてみると、こんなに違う

まず全体像から。中央値・坪単価・件数を3駅で並べると、それぞれの「個性」がはっきり見えてきます。

価格の中央値は広尾が最も高く1億8,000万円。でも坪単価を見ると、トップは代官山の871万円/坪です。

この差には理由があります。広尾には面積の大きい物件が多く、総額が上がりやすい。一方、代官山は面積は小さめでも単価が高い。「広尾は総額高め・代官山は単価高め」という構造なんです。

恵比寿は中央値1億3,000万円・坪単価710万円/坪と3駅の中では最も現実的な水準です。「この3駅の中なら恵比寿から」という方も多いと思います。

03. 価格帯の分布——住んでいる人の層が見えてくる

中央値だけでは見えない「どんな価格帯に物件が集まっているか」を比べてみました。3駅それぞれの個性が出ています。

恵比寿は「1億〜1.5億円」が39%と最多。1億円台前半が主役の市場です。シングル・DINKSの実需層が厚いエリアといえます。

代官山は「5,000万〜1億円」と「2億〜3億円」にそれぞれ27%と2つの山ができています。価格帯が二極化しているのが代官山の特徴です。「手頃な1LDK」と「高級2〜3LDK」が混在する市場なんです。

広尾は5億円超が12%と3駅の中で圧倒的に多い。2〜3億・3〜5億も合わせると全体の35%が2億円超え。高額帯の厚みが広尾の市場を特徴づけています。「本物の高級マンション市場」として機能しているエリアだと思います。

05. 結局どの駅を選ぶべき？目的別に整理してみた

データを整理してきたところで、「自分はどこを選べばいいの？」という観点でまとめてみます。