表参道で2LDK・3LDKを探す
｜ファミリーのマンション相場をチェック！
「南青山・北青山でファミリー向けの広い物件を探したい」「表参道エリアの2LDK・3LDK相場を知りたい」——2025年の成約データ（2LDK 33件・3LDK 13件）をもとに相場と選び方を整理しました。表参道の2LDK・3LDKは面積が広く、落ち着いた住環境を求めるファミリーに向いています。
2LDK・3LDKの相場サマリー
2025年の成約データをもとに集計しました。「中央値」は成約価格を安い順に並べた真ん中の値で、極端な高額物件に引っ張られにくい実態に近い指標です。
表参道駅
2LDK 中央値
22,000万円
33件 / 面積中央値75㎡
3LDK 中央値
35,000万円
13件 / 面積中央値110㎡
データから読み取れるポイント
- 表参道の2LDK築11〜20年の中央値4億円は突出して高い。青山一丁目・南青山の高仕様邸宅型マンションが集中しているため。
- 表参道の3LDK面積中央値110㎡は都内ファミリー向けとして広い水準。築31年以上でも中央値3億5,000万円と価格が底堅い。
- 築31年以上2LDKの中央値9,900万円が3エリアの中で最もコストパフォーマンスが高い選択肢になる可能性がある。
築年数別の相場
予算と築年数の組み合わせで選択肢が変わります。「どの築年数帯を狙うか」を決める際の参考にしてください。
表参道駅
2LDK（33件） レンジ：5,100〜51,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8件 | 27,500万円 | 1,295万円/坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 40,000万円 | 1,388万円/坪 |
| 築21〜30年 | 9件 | 21,000万円 | 868万円/坪 |
| 築31年以上 | 7件 | 9,900万円 | 425万円/坪 |
3LDK（13件） レンジ：13,000〜96,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7件 | 40,000万円 | 1,382万円/坪 |
| 築11〜20年 | 0件 | 参考値（件数少） | |
| 築21〜30年 | 1件 | 参考値（件数少） | |
| 築31年以上 | 5件 | 35,000万円 | 661万円/坪 |
表参道で2LDK・3LDKを探すのファミリー向け環境
相場以外の視点からも、このエリアでファミリーが暮らす魅力を整理しました。
南青山・北青山の静かな邸宅街
表参道通り沿いは賑やかですが、一歩入った南青山・北青山は都内屈指の閑静な住宅街。子どもを育てる環境として、週末も落ち着いた雰囲気が続きます。
渋谷区の充実した子育て支援
表参道エリアは渋谷区に属します。ネウボラによる妊娠〜18歳まで伴走サポート、ハッピーマザー出産助成金最大10万円、18歳まで医療費原則無料など充実した支援があります。
代々木公園・明治神宮が生活圏
代々木公園・明治神宮は家族でのランニング・散歩・休日の過ごし方として最適。都心に住みながら豊かな自然環境が日常にある点がこのエリアの大きな魅力です。
3路線で都内主要エリアに直結
表参道駅は千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線。大手町・渋谷・銀座・二子玉川と共働き世帯の通勤先に幅広く対応できます。
子育て支援
渋谷区の子育て支援を徹底解説｜マンション購入前に確認したい助成金・医療費・ネウボラまとめ
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学区
渋谷区の子育て・学区情報
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2LDK・3LDK 物件選びのポイント
2LDKか3LDKか：家族構成と在宅ワークで決める
夫婦2人＋子ども1人なら2LDKでも対応できますが、子どもが2人以上・在宅ワークスペースが必要な場合は3LDKが快適です。面積だけでなくLDKの広さと各居室の広さのバランスを確認してください。
70㎡以上・100㎡以上で絞り込む
ファミリーが快適に暮らすための面積の目安は2LDKで60〜75㎡以上、3LDKで80〜100㎡以上。シンプルエストでは70㎡以上・100㎡以上のタグページで絞り込めます。
管理費・修繕積立金を含めた月額コストで判断
2LDK・3LDKは管理費・修繕積立金の合計が月3〜8万円になる物件も多いです。住宅ローン返済額だけでなく、管理コストを含めた毎月の総支出で予算計画を立ててください。
買い替えの場合は売却と購入の同時進行を
現在マンションをお持ちの方が2LDK・3LDKへ買い替える場合、売却と購入のタイミング調整が重要です。資金計画・住宅ローン・仮住まいの要否など、早めにご相談ください。
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「予算と間取りの優先順位を相談したい」という段階でも歓迎です。
よくある質問
表参道の2LDK相場はいくらですか？
2025年の成約データでは中央値2億2,000万円（33件）です。築31年以上で9,900万円から、築11〜20年では4億円と築年数による価格差が大きいのが特徴です。
表参道の3LDK相場はいくらですか？
中央値3億5,000万円（13件）・面積中央値110㎡です。築10年以内は4億円、築31年以上は3億5,000万円と価格帯が高水準。件数が少ないため参考値中心ですが、広い3LDKを求めるファミリーには選択肢があります。
表参道の築11〜20年2LDKが4億円と高い理由は何ですか？
南青山・北青山エリアの旧財閥系・プレミアムデベロッパーによる高仕様邸宅型マンションが集中しているためです。坪単価1,388万円/坪は都内でも最高水準の一つで、アドレス・設備・管理のすべてがハイグレードな物件です。
表参道エリアは子育て向きですか？
向いています。南青山・北青山エリアは繁華街がなく閑静。代々木公園・明治神宮が徒歩圏で自然環境が豊か。渋谷区の手厚い子育て支援（ネウボラ・出産助成・医療費無料）も安心材料です。
表参道の流通量が少ないですが、どうやって探せばいいですか？
2LDK 33件・3LDK 13件と都心の中でも流通量が限られます。ポータルサイト掲載前に決まる物件も多いため、会員登録（無料）でMEMBER専用物件や成約速報を受け取ることをおすすめします。
表参道の3LDKは広さが確保できますか？
面積中央値110㎡と、都心ファミリー向けとして十分な広さです。子どもが2人いても各部屋を確保でき、在宅ワークスペースも設けやすい。1部屋あたりの面積がゆったりしている点が表参道3LDKの特徴です。
未公開のファミリー向け物件はありますか？
会員登録（無料）でMEMBER専用物件・成約速報を受け取れます。表参道・青山エリアは流通量が少ないため、先行情報の入手が特に重要なエリアです。
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