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パールハイツ笹塚の物件レポート
■立地
最寄り駅は笹塚で徒歩5分、幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地は甲州街道沿い。中野通りとの交差点付近に位置しています。けっこう大きいマンションです。笹塚駅徒歩5分なので、駅周辺にはなんでも揃っているので、不便はなさそうですね。
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
（交通・アクセス）
京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
■物件
1974年築（昭和49年）、地上14階建て総戸数は圧巻の122邸！笹塚では大型分譲に分類されるビッグコミュニティマンションです。実はこないだまで自主管理だったけど、管理会社がはいったみたいです！これは朗報！！管理にはナイスコミュニティが日勤管理体制で入ってくれました。元から管理体制も良く、管理人さんは常駐管理！日中は管理人さんが見守ってくれていて、夜間21：00以降～翌5：00まではオートロックになります。それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年。修繕積立金もたっぷり溜まっているリッチなマンションなんです。
この物件、唯一のネックと言えばほとんどのお部屋にバルコニーがないということ。その代わりに大体のお部屋はサンルームを造ったり、浴室乾燥機を導入しています。どうしてもバルコニーがないのは受け入れられないという方には向いていない物件ですが、稀にバルコニー付の住戸が出てきますので、販売住戸が出たらバルコニー付か確認してみましょう。
（修繕）
・修繕積立金総額 ： 203,074,906円（令和6年2月29日現在）
・平成28年10月 共用部電気、電灯設備、LED化工事
・平成28年 1月 外壁塗装大規模改修
・平成23年10月 給水管、竪管改修工事
・平成21年 1月 階段、廊下内装改修
■備考
・夜間オートロック（21：00～翌5：00）
・長期修繕計画有
・ペット飼育不可
管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / バス便利！ / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 笹塚小学校
物件写真
物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- パールハイツ笹塚
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2-4-1
- 交通
- 京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
- 販売価格
- 6,390万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.30㎡
- 管理費
- 13,080円
- 修繕積立金
- 9,810円
- 現況
- 空室
- 構造
- SRC造 14階建て
- 所在階
- 6階
- 築年月
- 1974年11月
- 総戸数
- 122戸
- 施工会社
- 橋富建設
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 管理形態
- 全部委託
- 備考
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / バス便利！ / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 笹塚小学校
- 取引態様
- 仲介
当物件は弊社で販売実績あります！
・ローソン 渋谷笹塚二丁目：徒歩1分
・サンディ 幡ヶ谷：徒歩2分
・地産マルシェ笹塚：徒歩3分
・サミットストア 笹塚：徒歩3分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩2分
パールハイツ笹塚へのお問い合わせ
営業時間：10：00～20：00
定休日：水曜日
スタッフコメント
6階部分、角住戸！棟内ではなかなか珍しい広さの専有面積65.3㎡の2LDKタイプです！新規内装フルリノベーション済で家具付きで販売中！
内見は毎週日曜日の10：00-19：00予約制です。