(販売中)初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション物件

パールハイツ笹塚

パールハイツ笹塚外観1

販売中のお部屋情報

パールハイツ笹塚-間取り
価格PriceDown3,499万円
所在階10階
専有面積34.16㎡
間取り1LDK + DEN
管理費7,840円/月
修繕積立金5,880円/月
不可
部屋のPOINT

フルリノベーション / 角部屋 / シングルおすすめ / DINKSおすすめ / 価格下がりました! / アフターサービス保証付 / リノベ完成しました!

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スタッフコメント

10階上階部分!シングルにオススメの専有面積34.16㎡の1LDK+DENタイプです!リノベ完成しました♪

・見学はエントランス前待ち合わせで!いつでもOK!
・毎月返済額イメージ:90,366円/月
・販売スタート価格 | 3,699万円

■立地
最寄り駅は笹塚で徒歩5分、幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地は甲州街道沿い。中野通りとの交差点付近に位置しています。けっこう大きいマンションです。笹塚駅徒歩5分なので、駅周辺にはなんでも揃っているので、不便はなさそうですね。

(学区)
・笹塚小学校
・笹塚中学校

(交通・アクセス)
京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分

■物件
1974年築(昭和49年)、地上14階建て総戸数は圧巻の122邸!笹塚では大型分譲に分類されるビッグコミュニティマンションです。実はこないだまで自主管理だったけど、管理会社がはいったみたいです!これは朗報!!管理にはナイスコミュニティが日勤管理体制で入ってくれました。元から管理体制も良く、管理人さんは常駐管理!日中は管理人さんが見守ってくれていて、夜間21:00以降~翌5:00まではオートロックになります。それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年。修繕積立金もたっぷり溜まっているリッチなマンションなんです。

この物件、唯一のネックと言えばほとんどのお部屋にバルコニーがないということ。その代わりに大体のお部屋はサンルームを造ったり、浴室乾燥機を導入しています。どうしてもバルコニーがないのは受け入れられないという方には向いていない物件ですが、稀にバルコニー付の住戸が出てきますので、販売住戸が出たらバルコニー付か確認してみましょう。

(修繕)
・修繕積立金総額 : 197,816,231円(令和5年8月31日現在)
・平成28年10月 共用部電気、電灯設備、LED化工事
・平成28年 1月 外壁塗装大規模改修
・平成23年10月 給水管、竪管改修工事
・平成21年 1月 階段、廊下内装改修

■備考
・夜間オートロック(21:00~翌5:00)
・長期修繕計画有
・ペット飼育不可

物件のPOINT

管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / バス便利! / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 笹塚小学校

物件写真

パールハイツ笹塚外観1

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笹塚5分♪幡ヶ谷も10分圏内ですよ!甲州街道沿いです。

パールハイツ笹塚外観2

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昭和49年築、地上14階建て総戸数は圧巻の117邸のビッグコミュニティマンションです!今までは自主管理でしたが、ナイスコミュニティーが管理に入ったみたいです!

パールハイツ笹塚外観3

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夜間21:00以降~翌5:00まではオートロックに大変身♪それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年!!コンディションも良いですよ!エントランス内に飲み物の自動販売機があるって地味にうれしくないですか??
種類
中古マンション
物件名
パールハイツ笹塚
所在地
東京都渋谷区笹塚2-4-1
交通
京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
販売価格
3,499万円
間取り
1LDK + DEN
専有面積
34.16㎡
管理費
7,840円
修繕積立金
5,880円
現況
空室
構造
SRC造 14階建て
所在階
10階
築年月
1974年11月
総戸数
122戸
施工会社
橋富建設
管理会社
ナイスコミュニティー
管理形態
全部委託 
備考
管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / バス便利! / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 笹塚小学校
取引態様
仲介
(周辺施設)

・ローソン 渋谷笹塚二丁目:徒歩1分
・サンディ 幡ヶ谷:徒歩2分
・地産マルシェ笹塚:徒歩3分
・サミットストア 笹塚:徒歩3分
・渋谷区立笹塚小学校:徒歩2分

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