パールハイツ笹塚

販売中のお部屋情報

価格価格改定5,380万円

所在階6階

専有面積65.30㎡

間取り2LDK

管理費13,080円／月

修繕積立金9,810円／月

不可

部屋のPOINT

フルリノベーション / 陽当たり◎ / 角部屋 / 二面採光 / リビング15帖以上 / だいぶ価格下がってます / キッチンに窓あるよ / 価格下がりました！ / アフターサービス保証付 / リノベ完成しました！

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スタッフコメント

6階部分、角住戸！棟内ではなかなか珍しい広さの専有面積65.3㎡の2LDKタイプです！新規内装フルリノベーション済で家具付きで販売中！

・見学は事前にご予約をお願いします。

・毎月返済額イメージ：141,527円／月

・販売スタート価格 ｜ 6,390万円

パールハイツ笹塚の物件レポート

■立地
最寄り駅は笹塚で徒歩5分、幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地は甲州街道沿い。中野通りとの交差点付近に位置しています。けっこう大きいマンションです。笹塚駅徒歩5分なので、駅周辺にはなんでも揃っているので、不便はなさそうですね。

（交通・アクセス）
京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分

■物件
1974年築（昭和49年）、地上14階建て総戸数は圧巻の122邸！笹塚では大型分譲に分類されるビッグコミュニティマンションです。実はこないだまで自主管理だったけど、管理会社がはいったみたいです！これは朗報！！管理にはナイスコミュニティが日勤管理体制で入ってくれました。元から管理体制も良く、管理人さんは常駐管理！日中は管理人さんが見守ってくれていて、夜間21：00以降～翌5：00まではオートロックになります。それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年。修繕積立金もたっぷり溜まっているリッチなマンションなんです。

この物件、唯一のネックと言えばほとんどのお部屋にバルコニーがないということ。その代わりに大体のお部屋はサンルームを造ったり、浴室乾燥機を導入しています。どうしてもバルコニーがないのは受け入れられないという方には向いていない物件ですが、稀にバルコニー付の住戸が出てきますので、販売住戸が出たらバルコニー付か確認してみましょう。

（修繕）
・修繕積立金総額　：　203,074,906円（令和6年2月29日現在）
・平成28年10月　共用部電気、電灯設備、LED化工事
・平成28年 1月　外壁塗装大規模改修
・平成23年10月　給水管、竪管改修工事
・平成21年 1月　階段、廊下内装改修

■備考
・夜間オートロック（21：00～翌5：00）
・長期修繕計画有
・ペット飼育不可

（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校

（コンビニ・スーパー）
・ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (34 m)
・ローソン 京王クラウン街笹塚店 (162 m)
・セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (187 m)
・ファミリーマート 渋谷笹塚一丁目店 (223 m)
・サンディ 幡ヶ谷店 (185 m)
・地産マルシェ笹塚店 (207 m)
・サミットストア 笹塚店 (220 m)
・まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (285 m)

物件写真

staff

笹塚5分♪幡ヶ谷も10分圏内ですよ！甲州街道沿いです。

staff

昭和49年築、地上14階建て総戸数は圧巻の117邸のビッグコミュニティマンションです！今までは自主管理でしたが、ナイスコミュニティーが管理に入ったみたいです！

staff

夜間21：00以降～翌5：00まではオートロックに大変身♪それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年！！コンディションも良いですよ！エントランス内に飲み物の自動販売機があるって地味にうれしくないですか？？

物件概要

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東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5　梅村ビル7階

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