MANSION SALE GUIDE
南青ハイツを売りたい方へ
表参道エリア｜半蔵門線他「表参道」駅徒歩5分 / 東京都港区南青山6-1-32
表参道駅から徒歩5分、南青山に建つ「南青ハイツ」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 南青ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山6-1-32 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線他「表参道」駅 徒歩5分 千代田線「乃木坂」駅 徒歩12分 銀座線「外苑前」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 1970年7月築（築約56年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全154戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット | 不可 |
旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の物件です。施工は佐藤工業、管理は東急コミュニティーが担当しています。
表参道エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。まずはエリア全体の相場から見ていきましょう。表参道駅を最寄りとする2025年の成約75件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 1億円 | 603万円/坪 |
| 2LDK | 33件 | 2億2,000万円 | 937万円/坪 |
| 3LDK | 11件 | 3億2,000万円 | 1,009万円/坪 |
2LDKが33件と最多で、1LDKが29件で続きます。3LDKは11件と少なめですが、坪単価は最も高い水準です。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,900万円・坪単価504万円（21件）でした。一方で築10年以下の帯は中央値3億2,000万円・坪単価1,322万円（16件）と、築年数による価格差が大きいエリアです。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数、管理状態によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
表参道エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。表参道の中古マンション売却相場 詳細はこちら
表参道エリアの買い手動向
表参道エリアは1LDK・2LDKを中心に需要があり、コンパクトな住戸を求める層から、広さを求めるファミリー層まで幅広い買い手がいるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
39%
1LDK
44%
2LDK
17%
3LDK以上
表参道エリアの間取り別成約割合（2025年・75件）
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
表参道・南青山エリアの専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。南青山という立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築年数を踏まえた現実的な査定
築年数の経過した物件は、立地や管理状態、室内の状況によって評価が大きく分かれます。相場データをもとに、強気すぎず弱気すぎない現実的な価格をご提案します。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
南青ハイツの売却でよくある質問
表参道駅徒歩5分・南青山という立地は、売却でどう評価されますか？
大きな強みになります。表参道駅は複数路線が利用でき、徒歩5分という距離は日常の利便性が高い条件です。南青山というブランド力のある住所も、購入検討者に訴求しやすいポイントです。売り出し時には、駅近の利便性と住所のブランド力の両方を打ち出すことをおすすめします。
築56年の旧耐震物件でも売却できますか？
売却は可能です。ただし旧耐震基準の物件は、フラット35の利用対象外となります。通常の住宅ローンは、耐震基準適合証明書の有無などで金融機関ごとに判断が分かれます。購入検討者の資金計画に影響するため、売り出し前に対応方針を整理しておくことをおすすめします。
1SLDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
表参道エリアでは1LDK・2LDKが取引の中心で、コンパクトな住戸への需要が安定しています。サービスルームやウォークインクローゼットなど、収納や用途の幅が広がる点は、使い方を重視する購入検討者に評価されやすいポイントです。
ペット不可物件であることは、売却に影響しますか？
ペット不可であること自体が大きな不利になるケースは多くありません。ペットを飼わない層にとっては気にならない条件ですので、立地や間取り、管理体制など他の強みを中心にアピールするのがおすすめです。
佐藤工業の施工、東急コミュニティーの管理はプラスになりますか？
大手管理会社による全部委託の管理体制は、購入検討者に安心感を与えるポイントです。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態の良さをどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
南青ハイツの売却査定、
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