MANSION SALE GUIDE
グランドメゾン目黒南を売りたい方へ
目黒エリア｜山手線他「目黒」駅徒歩7分 / 東京都目黒区下目黒2-5-4
山手線他「目黒」駅から徒歩7分という駅近立地にある「グランドメゾン目黒南」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン目黒南 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-5-4 |
| 最寄り駅 | 山手線他「目黒」駅 徒歩7分 東急目黒線「不動前」駅 徒歩9分 都営浅草線「五反田」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1995年12月築（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全54戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は東鉄工業、管理は東急コミュニティーが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。グランドメゾン目黒南の現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区下目黒に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多いものの、1LDKも68件と一定の取引があります。グランドメゾン目黒南と同じ1LDK帯は、単身・DINKS層を中心に需要のある間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値9,650万円・坪単価530万円という水準でした。グランドメゾン目黒南は築約30年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
1SLDKであるグランドメゾン目黒南は、単身・DINKS層を中心に、住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒・不動前エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。2駅利用可能な立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
目黒区下目黒エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
グランドメゾン目黒南の売却でよくある質問
目黒駅・不動前駅の2駅が使えるのは強みになりますか？
なります。山手線・都営三田線・南北線が使える目黒駅に加え、東急目黒線の不動前駅も徒歩圏という複数路線アクセスの立地です。通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力になりますので、訴求ポイントとして整理しましょう。
1SLDKという間取りは、売却でどう活かせますか？
目黒エリアでは1LDK帯も一定の成約件数があり、単身・DINKS層を中心に安定した需要が見込める間取りです。書斎やワークスペースとして使えるサービスルーム付きという点も、在宅ワークを重視する層に訴求しやすいポイントです。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは目黒エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
東鉄工業の施工、東急コミュニティーの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。全部委託・日勤管理という管理体制は、購入検討者にとって管理状態への安心材料として伝わりやすい点です。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
54戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
グランドメゾン目黒南の売却査定、
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