表参道エリアの中古マンション売却相場はいくら？2025年成約データ76件で調べてみた

「表参道のマンション、売ったらいくらになるの？」——1億円の物件もあれば9億円超の物件もある。幅が広すぎてよくわかりませんよね。今回は国土交通省が公開している2025年の実取引データをもとに、表参道駅エリアの中古マンション成約相場を整理しました。「実際に売れた値段」に近い数字を一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——表参道1LDK以上の相場感

平均値は2億1,612万円ですが、高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。同じシリーズで調べた恵比寿（中央値1億3,000万円）・渋谷（1億1,000万円）と比べると、表参道は一段高い相場感です。

02. 間取り別——広くなるほど坪単価も急上昇

1LDKから2LDKに上がると価格が約2.3倍になります。坪単価も1LDK607万円/坪→2LDK944万円/坪→3LDK1,009万円/坪と急上昇します。「広さのプレミアム」が最も強くかかるエリアのひとつです。恵比寿でも広くなるほど単価が上がりましたが、表参道の上がり方はさらに急です。

03. 「港区」と「渋谷区」——地区で相場が大きく変わる

※東・西麻布・広尾は件数が少ないため参考値。

件数最多の南青山が2億円で全体相場を牽引しています。同じ表参道駅最寄りでも渋谷アドレスは9,900万円と約1億円差があります。表参道駅は港区・渋谷区にまたがるため、住所の区・地区まで確認することが重要です。

04. 築年数が価格に与えるインパクト

旧耐震（1981年以前）の中央値が9,450万円。2010年代になると2億7,500万円と約3倍の差があります。1990年代（1億3,500万円）と2000年代（1億7,000万円）の間に大きな段差があり、新耐震でも築年が古いと価格が抑えられます。

05. 改装済みと未改装の差

改装済みが2億1,000万円、未改装が1億円で2倍以上の差があります。南青山（改装済み2億4,000万円・未改装1億2,000万円）と同じく「改装済みが高い」パターンです。ただし件数が少ないため参考値として捉えてください。未改装物件を安く買ってリノベするという戦略は表参道でも有効です。1億円の物件にリノベ費用1,000〜2,000万円を加えても、改装済みの2億1,000万円より大幅に安くなる計算です。

06. 売却前に確認しておきたいこと

よくある質問（FAQ）