MANSION SALE GUIDE
パークコート南青山ヒルトップレジデンスを売りたい方へ
表参道・広尾エリア｜半蔵門線他「表参道」駅・日比谷線「広尾」駅 各徒歩13分 / 東京都港区南青山7-13-2
半蔵門線他「表参道」駅、日比谷線「広尾」駅のどちらも徒歩13分という立地にある「パークコート南青山ヒルトップレジデンス」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリア・広尾エリア両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | パークコート南青山ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山7-13-2 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線他「表参道」駅 徒歩13分 日比谷線「広尾」駅 徒歩13分 都営大江戸線他「六本木」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 2001年3月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全76戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は大成建設 東京支店、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。パークコート南青山ヒルトップレジデンスの現地物件レポート情報はこちら
表参道エリア・広尾エリアの売却相場（2025年）
南青山に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。この物件は表参道駅・広尾駅がともに徒歩13分で並ぶ立地のため、両エリアのデータをあわせてご紹介します。
表参道エリアの相場（成約75件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 1億円 | 603万円/坪 |
| 2LDK | 33件 | 2億2,000万円 | 937万円/坪 |
| 3LDK | 11件 | 3億2,000万円 | 1,009万円/坪 |
表参道エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。表参道の中古マンション売却相場 詳細はこちら
広尾エリアの相場（成約145件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53件 | 9,600万円 | 610万円/坪 |
| 2LDK | 59件 | 2億1,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 29件 | 3億6,000万円 | 1,364万円/坪 |
1SLDKであるパークコート南青山ヒルトップレジデンスは、両エリアとも1LDKの取引件数が多い間取り帯にあたります。表参道エリアで29件、広尾エリアで53件と、いずれも一定の需要が見込める間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、築21〜30年帯（本物件が該当）は表参道エリアで最多件数の帯にあたり中央値1億3,000万円・坪単価698万円、広尾エリアで中央値1億500万円・坪単価640万円という水準でした。専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
広尾エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。広尾の中古マンション売却相場 詳細はこちら
表参道エリア・広尾エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
表参道エリア
39%
1LDK
44%
2LDK
17%
3LDK以上
表参道エリアの間取り別成約割合（2025年・75件）
広尾エリア
37%
1LDK
41%
2LDK
23%
3LDK以上
広尾エリアの間取り別成約割合（2025年・145件）
1SLDKは両エリアとも成約割合の高い1LDK帯に近く、単身・DINKS層を中心に幅広い買い手からの関心が見込めます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
表参道・広尾どちらのエリアにも精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。2駅利用可能な立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
南青山エリアでの日常的な購入希望者との接点
表参道・広尾エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの売却でよくある質問
表参道駅・広尾駅の両方が徒歩13分というのは強みになりますか？
強みになります。2つの人気エリアをどちらも徒歩圏で使える立地は、生活スタイルの選択肢が広い買い手にとって魅力的です。表参道寄り・広尾寄りのどちらでも訴求できる点も、売り出し方の幅を広げます。
1SLDKという間取りは、売却でどう活かせますか？
表参道・広尾両エリアとも1LDK帯の成約件数は多く、需要の厚い間取りです。書斎やワークスペースとして使えるサービスルーム付きという点も、在宅ワークを重視する単身・DINKS層に訴求しやすいポイントです。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
大成建設の施工、三井不動産レジデンシャルサービスの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託・日勤管理は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
76戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの売却査定、
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