- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-32-4
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 1979年2月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 127戸
- ペット飼育
- 不可
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スタッフコメント
12階上階部分、ルーフバルコニー付き角住戸！専有面積52.25㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！！（2026年3月上旬）
フルリノベーション / ルーバル付 / 2面バルコニー / 陽当たり◎ / 眺望◎ / 角部屋 / 二面採光 / DINKSおすすめ / 8,000万円以上 / キッチンに窓あるよ / 価格下がりました！ / アフターサービス保証付
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ハイネスロフティの物件レポート
■立地
「都庁前」駅徒歩6分♪「西新宿五丁目」駅徒歩8分の西新宿エリア！といっても「初台」駅も11分で利用できます！注目スポットは近所にできたノット新宿（HOTEL）。1階のベーカリーが話題。モーニングやランチビュッフェは注目ですよ！西新宿って言われるとどうしてもビル群のイメージだけど、ハイネスロフティのある西新宿4丁目側は基本マンションが多い住居エリアです。新宿まで歩けるのもメリットだし、近所に大型の公園があるというのもこのあたりの良いところ。
実は、穴場エリアだと思います！
■物件
地上13階建て総戸数127邸。意外と大きいんです。低層階にはオフィスも。でも、住居とオフィスでエントランスが分かれるので不特定多数の出入り等のセキュリティ面安心です。1979年築（昭和54年）、築年数はそれなりに経過しているけど、2019年に大規模修繕工事実施済みなので、マンションのコンディションも管理状態も良いですよ！それでも修繕積立金が令和4年5月時点で27,000万円超えですよ？！優秀過ぎるマンションです♪
共用設備
・エレベーター（2基）
・トランクルーム：月額 2,000円 ～ 3,000円
・駐車場：月額 30,000円 ～ 50,000円
・駐輪場：月額 500円
・バイク置場：月額 2,000円 ～ 3,000円
建物の修繕履歴
・2021年 セキュリティ強化工事
・2020年 共用照明LED化工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2020年施工）
・修繕積立金額：318,471,054円（2024年5月時点）
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- ハイネスロフティ
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-32-4
- 交通
- 大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分 - 販売価格
- 8,499万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- 管理費
- 11,200円
- 修繕積立金
- 11,200円
- 現況
- 空室
- 構造
- SRC造 13階建て
- 所在階
- 12階
- 築年月
- 1979年2月
- 総戸数
- 127戸
- 施工会社
- 西松建設
- 管理会社
- ハイネス管理
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 駐車場
- 月額 30,000円 ～ 50,000円
- 駐輪場
- 月額 500円
- バイク置場
- 月額 2,000円 ～ 3,000円
- 取引態様
- 仲介
- ペット飼育
- 不可
- POINT
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 3駅以上利用可 / 2沿線以上利用可 / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / SOHO相談可 / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / 中古マンション / 新宿区 / 京王線・新線 / 初台 / 大江戸線 / 西新宿五丁目
・ファミリーマート 新宿中央公園店 (57 m)
・ローソン 西新宿三丁目店 (287 m)
・マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (287 m)
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (431 m)
・新宿中央公園 (233 m)
・角筈特別出張所 (173 m)
・新宿区立西新宿幼稚園 (224 m)
・アスク西新宿保育園 (584 m)
・新宿区立西新宿小学校 (187 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
立地・アクセス
最寄駅と交通利便性
東北沢駅徒歩3分の駅近物件です。小田急・千代田線を利用できる代々木上原駅も徒歩圏内で、都心各所へのアクセスは良好です。
周辺環境と住みやすさ
渋谷区上原3丁目・第一種低層住居専用地域の高台に立地。駅近のため線路が近い点は事前に現地確認を推奨します。コンビニ・スーパーも近く、日常生活の利便性は高いエリアです。
物件について
建物概要と設備
2021年築（令和3年）・地上4階建て・総戸数65戸。小田急「リーフィアレジデンス」シリーズ。第一種低層住居専用地域の低層高級マンションで、共用部には吹き抜けの緑空間。オートロック・宅配ボックス完備のペット可マンションです。
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | リーフィアレジデンス上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-32-9 |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅 徒歩3分 千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 井の頭線「池ノ上」駅 徒歩11分 |
| 販売価格 | 39,990万円 |
| 間取り | 3LDK + SIC |
| 専有面積 | 104.61㎡ |
| 所在階 | 4階（最上階） |
| 管理費 | 41,630円／月 |
| 修繕積立金 | 12,030円／月 |
| その他費用 | 2,090円（インターネット） |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2021年2月 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 40,000〜45,000円／月 |
| 駐輪場 | 300〜500円／月 |
| バイク置場 | 2,000円／月 |
| ペット飼育 | 可 |
| 取引態様 | 仲介 |