最寄駅
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分
丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩13分
京王新線「初台」駅徒歩14分
丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩13分
京王新線「初台」駅徒歩14分
築年月
2009年11月
ペット
可（細則あり・1住戸2匹まで）
フルリノベーション
陽当たり◎
角部屋
二面採光
シングルおすすめ
8,000万円以上
価格下がりました！
アフターサービス保証付
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物件写真
立地・アクセス
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分です。方南通りから少し中に入った住宅地に立地しており、静かで落ち着いた住環境を好む方におすすめのエリアです。
コンビニやスーパーもすぐ近くにあり、日常の買い物にも不便はなさそうです。学区は渋谷本町学園（小中一貫校）です。
物件について
ラアトレ西新宿は2009年（平成21年）築、地上4階建て、総戸数22戸の新耐震基準適合マンションです。低層スタイルながらエレベーターも完備しており、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わっています。
ペット飼育は可能です（細則あり、1住戸2匹まで）。フラット35の利用も可能です。管理は巡回管理で、宅配ボックスタッチパネルの交換やエントランスタイルの補修など計画的な修繕が行われており、2024年には大規模修繕工事も実施済みで、2025年6月時点の修繕積立金額は8,597,434円です。
共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット：NTTフレッツ光
駐輪場：月額 300円／月
修繕履歴
2017年 宅配ボックスタッチパネル交換、防排煙制御設備バッテリー交換
2014年 逆流防止器内弁体交換、エレベーター非常用電源用バッテリー交換
2012年 エントランスタイル補修工事
補足情報
ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み（2024年施工）
修繕積立金額：8,597,434円（2025年6月時点）
（学区）
・渋谷本町学園（小中一貫校）
・渋谷本町学園（小中一貫校）
お問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ラアトレ西新宿はどんな立地ですか？
A. 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分。方南通りから少し入った住宅街に位置しているため、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した立地です。コンビニやスーパーも近く、日常生活にも便利です。
A. 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分。方南通りから少し入った住宅街に位置しているため、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した立地です。コンビニやスーパーも近く、日常生活にも便利です。
Q. 築年数や耐震性はどうですか？
A. 2009年築の新耐震基準適合マンションです。比較的新しい建物のため、耐震性を重視してマンションを探している方にも検討しやすい物件です。
A. 2009年築の新耐震基準適合マンションです。比較的新しい建物のため、耐震性を重視してマンションを探している方にも検討しやすい物件です。
Q. 管理状態は良好ですか？
A. 管理形態は巡回管理ですが、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備えています。また、2024年には大規模修繕工事が実施されており、建物の維持管理もしっかり行われています。
A. 管理形態は巡回管理ですが、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備えています。また、2024年には大規模修繕工事が実施されており、建物の維持管理もしっかり行われています。
Q. 修繕履歴はありますか？
A. 2024年の大規模修繕工事をはじめ、宅配ボックスのタッチパネル交換やエレベーター非常用電源バッテリー交換など、これまで計画的な修繕が実施されています。
A. 2024年の大規模修繕工事をはじめ、宅配ボックスのタッチパネル交換やエレベーター非常用電源バッテリー交換など、これまで計画的な修繕が実施されています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年6月時点の修繕積立金残高は約860万円です。購入を検討する際は、長期修繕計画とあわせて積立金の推移も確認すると安心です。
A. 2025年6月時点の修繕積立金残高は約860万円です。購入を検討する際は、長期修繕計画とあわせて積立金の推移も確認すると安心です。
Q. ペットは飼育できますか？
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です。ペットとの暮らしを希望する方にも検討しやすいマンションです。
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です。ペットとの暮らしを希望する方にも検討しやすいマンションです。
Q. 共用設備は充実していますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。低層マンションながらエレベーターも設置されており、日々の暮らしやすさにも配慮されています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。低層マンションながらエレベーターも設置されており、日々の暮らしやすさにも配慮されています。
Q. フラット35は利用できますか？
A. はい。フラット35利用可能物件です。住宅ローンを検討している方にとっても選択肢の一つとなります。
A. はい。フラット35利用可能物件です。住宅ローンを検討している方にとっても選択肢の一つとなります。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 学区は渋谷本町学園です。小中一貫教育を行う学校として知られています。
A. 学区は渋谷本町学園です。小中一貫教育を行う学校として知られています。
Q. ラアトレ西新宿はどんな方におすすめですか？
A. 都心へのアクセスを重視しながらも、静かな住宅街で暮らしたい方におすすめです。新耐震基準・ペット飼育可能・大規模修繕工事実施済みなど、住みやすさと管理面のバランスが取れたマンションです。
A. 都心へのアクセスを重視しながらも、静かな住宅街で暮らしたい方におすすめです。新耐震基準・ペット飼育可能・大規模修繕工事実施済みなど、住みやすさと管理面のバランスが取れたマンションです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ラアトレ西新宿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-47-8 |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩13分 京王新線「初台」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 8,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.40㎡ |
| 管理費 | 17,400円 |
| 修繕積立金 | 17,640円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2009年11月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | ホームラウフ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
低層マンション
中古マンション
渋谷区
京王線・新線
初台
大江戸線
西新宿五丁目
渋谷本町学園
アクセス
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分
丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩13分
京王新線「初台」駅徒歩14分
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シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
ラアトレ西新宿をお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
2階部分、角住戸！専有面積50.40㎡の2LDKタイプ！新規内装フルリノベーション済！（2026年5月16日）