販売価格 6,780 万円

1SLDK 　｜　53.39㎡　｜　2階

所在地：東京都新宿区西新宿4-8-31

最寄駅

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分
大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
京王新線「初台」駅徒歩14分

築年月

1984年9月

ペット

不可

フルリノベーション陽当たり◎ シングルおすすめ DINKSおすすめアフターサービス保証付

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

2階部分、新規内装フルリノベーション済の専有面積53.39㎡の1SLDKタイプです！

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：201,015円／月

・販売スタート価格｜ 6,780万円

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立地・アクセス

『西新宿五丁目』駅徒歩4分の駅近です！山手通りにも方南通りにも沿っていない閑静な住宅街に立地しているので、静かな落ち着いた住環境を好む人にはオススメです！しかし、マンション前は少し坂になってますので坂が苦手・・・という方はご注意を。。駅前にはコンビニやドラッグストアもあるので、普段のお買物に不便はなさそうですね！

物件について

1984年築（昭和59年）、地上3階建て総戸数25戸のマンションです。こちらは新耐震基準に適合しています！3階建てに低層スタイルですので、エレベーターはついておりません、ご注意くださいませ。しかし、エントランスにはオートロック付でセキュリティー面でも安心です！2020年には大規模修繕工事を実施していて、マンションのコンディションは良さそうです！

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共用設備

オートロック

駐輪場：年額 12,000円〜6,000円／月

修繕履歴

2026年 8月　消防設備改修工事

2025年 9月　共用部LED工事

補足情報

ペット飼育：不可

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2020年12月施工）

修繕積立金額：21,012,003円（2025年10月時点）

｜学区
・西新宿小学校
・西新宿中学校

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Q. 西新宿五丁目駅徒歩4分という立地、どう評価しますか？
A. 西新宿五丁目駅まで徒歩4分の駅近です。山手通りにも方南通りにも沿っていない閑静な住宅街に位置しており、静かで落ち着いた住環境を好む方に向いています。ただし、マンション前は少し坂になっているため、坂が苦手な方はご注意ください。駅前にはコンビニやドラッグストアもあり、日常の買い物にも不便がありません。

→ 西新宿エリアガイドはこちら
→ 西新宿エリアの物件一覧はこちら

Q. 25戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 1984年築、地上3階建て総戸数25戸の低層マンションです。新耐震基準に適合しています。

Q. エレベーターはありますか？
A. 3階建ての低層マンションのため、エレベーターはありません。上層階をご検討の場合は、階段での昇り降りが日常になる点を事前にご確認ください。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. エントランスにオートロックを備えており、セキュリティ面でも安心です。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2026年8月に消防設備改修工事、2025年9月に共用部LED工事を実施しています。2020年12月には大規模修繕工事も行われており、マンションのコンディションは良好です。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年10月時点で約2,101万円の積立があります。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 西新宿小学校、西新宿中学校が学区です。

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア西新宿エリア新宿区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	マートルコート新宿ガーデンハウス
所在地	東京都新宿区西新宿4-8-31
交通	大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分大江戸線「都庁前」駅徒歩12分京王新線「初台」駅徒歩14分
販売価格	6,780万円
間取り	1SLDK
専有面積	53.39㎡
管理費	13,260円
修繕積立金	15,000円
現況	空室
構造	RC造　3階建て
所在階	2階
築年月	1984年9月
総戸数	25戸
施工会社	熊谷組
管理会社	ハイネス管理
管理形態	全部委託　巡回管理
駐輪場	あり　年額 12,000円～ 6,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

駅近バス便利！住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります新耐震基準適合大規模修繕工事済みペット不可オートロックエレベーターなし中古マンション新宿区大江戸線西新宿五丁目

アクセス

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分

大江戸線「都庁前」駅徒歩12分

京王新線「初台」駅徒歩14分

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