ハイネスロフティ

販売中のお部屋情報

価格8,999万円

所在階13階

専有面積69.35㎡

間取り3LDK

管理費14,900円／月

修繕積立金14,900円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / 陽当たり◎ / 眺望◎ / 最上階 / 8,000万円以上 / リビング15帖以上 / アフターサービス保証付 / 3LDKとれてます！

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スタッフコメント

13階最上階部分、専有面積69.35㎡の3LDKタイプが新規内装フルリノベーション予定で登場！！※内装プラン作成中のため、間取りが変更になる場合がございます。

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：232,410円／月

・販売スタート価格 ｜ 8,999万円

室内写真

ハイネスロフティの物件レポート

■立地
「都庁前」駅徒歩6分♪「西新宿五丁目」駅徒歩8分の西新宿エリア！といっても「初台」駅も11分で利用できます！注目スポットは近所にできたノット新宿（HOTEL）。1階のベーカリーが話題。モーニングやランチビュッフェは注目ですよ！西新宿って言われるとどうしてもビル群のイメージだけど、ハイネスロフティのある西新宿4丁目側は基本マンションが多い住居エリアです。新宿まで歩けるのもメリットだし、近所に大型の公園があるというのもこのあたりの良いところ。
実は、穴場エリアだと思います！

（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校

（交通・アクセス）
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分

■物件
地上13階建て総戸数127邸。意外と大きいんです。低層階にはオフィスも。でも、住居とオフィスでエントランスが分かれるので不特定多数の出入り等のセキュリティ面安心です。1979年築（昭和54年）、築年数はそれなりに経過しているけど、2019年に大規模修繕工事実施済みなので、マンションのコンディションも管理状態も良いですよ！それでも修繕積立金が令和4年5月時点で27,000万円超えですよ？！優秀過ぎるマンションです♪

（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額　：　291,445,362円（令和5年5月31日時点）
・令和4年　消防設備改修工事
・令和3年　セキュリティ強化工事
・令和2年　大規模修繕工事、共用照明LED化

■備考
・エレベーター2基完備
・事務所利用可（規約あり）
・駐車場　　　　　：月額30,000円～50,000円
・駐輪場　　　　　：月額500円
・バイク置場　　　：月額2,000円～3,000円
・トランクルーム　：月額2,000円～3,000円
・ペット飼育不可

物件写真

staff

都庁前6分♪西新宿五丁目8分♪初台11分で利用できる、新宿区西新宿4丁目アドレス！十二杜通り沿いで新宿中央公園の目の前に立地！！

staff

昭和54年築、地上13階建て総戸数127戸のビッグコミュニティマンションです。令和2年には大規模修繕工事を終えていて、令和3年5月時点で建物全体の修繕積立金が2億5,000万円超えていて優秀です。

物件概要

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東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5　梅村ビル7階

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