ハイネスロフティ

ハイネスロフティー外観キャッチ
2026.04.13
販売価格12,499万円 PriceDown ↓
2LDK + W　｜　92.10㎡　｜　10階
所在地：東京都新宿区西新宿4-32-4
最寄駅
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
築年月
1979年2月
ペット
不可
フルリノベーション 2面バルコニー 陽当たり◎ 眺望◎ 角部屋 二面採光 1億円以上 リビング15帖以上 だいぶ価格下がってます ウォークインクローゼット キッチンに窓あるよ 価格下がりました！ 床暖房 リノベ完成しました！
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スタッフコメント

10階上階部分、二面バルコニー付き角住戸！専有面積92.10㎡の広々2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！！（2025年9月4日）

・内装フルリノベーション
・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！
・販売スタート価格 ｜ 14,999万円

ハイネスロフティの室内写真

玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望

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ハイネスロフティの物件写真

ハイネスロフティの物件レポート

■立地
「都庁前」駅徒歩6分♪「西新宿五丁目」駅徒歩8分の西新宿エリア！といっても「初台」駅も11分で利用できます！注目スポットは近所にできたノット新宿（HOTEL）。1階のベーカリーが話題。モーニングやランチビュッフェは注目ですよ！西新宿って言われるとどうしてもビル群のイメージだけど、ハイネスロフティのある西新宿4丁目側は基本マンションが多い住居エリアです。新宿まで歩けるのもメリットだし、近所に大型の公園があるというのもこのあたりの良いところ。
実は、穴場エリアだと思います！

■物件
地上13階建て総戸数127邸。意外と大きいんです。低層階にはオフィスも。でも、住居とオフィスでエントランスが分かれるので不特定多数の出入り等のセキュリティ面安心です。1979年築（昭和54年）、築年数はそれなりに経過しているけど、2019年に大規模修繕工事実施済みなので、マンションのコンディションも管理状態も良いですよ！それでも修繕積立金が令和4年5月時点で27,000万円超えですよ？！優秀過ぎるマンションです♪

共用設備
エレベーター（2基）
トランクルーム月額 2,000円〜3,000円
駐車場：30,000円〜50,000円／月
駐輪場：月額 500円／月　／　バイク置場：月額 2,000円〜3,000円／月
修繕履歴
2022年　消防設備改修工事
2021年　セキュリティ強化工事
2020年　共用照明LED化工事
補足情報
ペット飼育：不可
大規模修繕工事実施済み（2020年施工）
修繕積立金額：318,471,054円（2024年5月時点）
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校

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ハイネスロフティの物件概要

種類中古マンション
物件名ハイネスロフティ
所在地東京都新宿区西新宿4-32-4
交通大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
販売価格12,499万円
間取り2LDK + W
専有面積92.10㎡
管理費19,900円
修繕積立金19,900円
現況空室
構造SRC造　13階建て
所在階10階
築年月1979年2月
総戸数127戸
施工会社西松建設
管理会社ハイネス管理
管理形態全部委託　日勤管理
駐車場あり　月額 30,000円 ～ 50,000円
駐輪場あり　月額 500円
バイク置場あり 月額2,000円 ～ 3,000円
取引態様仲介
ペット飼育不可
管理状態良好 修繕積立金たまってます 3駅以上利用可 2沿線以上利用可 住環境押し 公園が近くにあります 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 旧耐震 大規模修繕工事済み ペット不可 SOHO相談可 100戸以上のビッグコミュニティ エレベーター エレベーター2基以上 中古マンション 新宿区 京王線・新線 初台 大江戸線 西新宿五丁目

ACCESS

大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
地図：東京都新宿区西新宿4-32-4 Google マップで見る

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