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ハイネスロフティの物件レポート
■立地
「都庁前」駅徒歩6分♪「西新宿五丁目」駅徒歩8分の西新宿エリア！といっても「初台」駅も11分で利用できます！注目スポットは近所にできたノット新宿（HOTEL）。1階のベーカリーが話題。モーニングやランチビュッフェは注目ですよ！西新宿って言われるとどうしてもビル群のイメージだけど、ハイネスロフティのある西新宿4丁目側は基本マンションが多い住居エリアです。新宿まで歩けるのもメリットだし、近所に大型の公園があるというのもこのあたりの良いところ。
実は、穴場エリアだと思います！
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校
（交通・アクセス）
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
■物件
地上13階建て総戸数127邸。意外と大きいんです。低層階にはオフィスも。でも、住居とオフィスでエントランスが分かれるので不特定多数の出入り等のセキュリティ面安心です。1979年築（昭和54年）、築年数はそれなりに経過しているけど、2019年に大規模修繕工事実施済みなので、マンションのコンディションも管理状態も良いですよ！それでも修繕積立金が令和4年5月時点で27,000万円超えですよ？！優秀過ぎるマンションです♪
（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額 ： 291,445,362円（令和5年5月31日時点）
・令和3年 セキュリティ強化工事
・令和2年 大規模修繕工事、共用照明LED化
■備考
・エレベーター2基完備
・事務所利用可（規約あり）
・駐車場 ：月額30,000円～50,000円
・駐輪場 ：月額500円
・バイク置場 ：月額2,000円～3,000円
・トランクルーム ：月額2,000円～3,000円
・ペット飼育不可
管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 3駅以上利用可 / 2沿線以上利用可 / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / SOHO相談可 / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / 中古マンション / 新宿区 / 京王線・新線 / 初台 / 大江戸線 / 西新宿五丁目
物件写真
物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- ハイネスロフティ
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-32-4
- 交通
- 大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分 - 販売価格
- 5,299万円
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.12㎡
- 管理費
- 9,600円
- 修繕積立金
- 9,600円
- 現況
- 空室
- 構造
- SRC造 13階建て
- 所在階
- 10階
- 築年月
- 1979年2月
- 総戸数
- 127戸
- 施工会社
- 西松建設
- 管理会社
- ハイネス管理
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 備考
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 3駅以上利用可 / 2沿線以上利用可 / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / SOHO相談可 / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / 中古マンション / 新宿区 / 京王線・新線 / 初台 / 大江戸線 / 西新宿五丁目
- 駐車場
- あり 月額 30,000円～50,000円（空き要確認）
- 駐輪場
- あり 月額 500円（空き要確認）
- バイク置場
- あり 月額 2,000円～3,000円（空き要確認）
- 取引態様
- 仲介
・ファミリーマート 新宿中央公園店 (57 m)
・ローソン 西新宿三丁目店 (287 m)
・マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (287 m)
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (431 m)
・新宿中央公園 (233 m)
ハイネスロフティへのお問い合わせ
営業時間：10：00～20：00
定休日：水曜日
スタッフコメント
10階部分、バルコニー西向き角住戸！専有面積45.12㎡のゆとりのある1LDKタイプ！シングル・DINKS向きですかね。場所も良いので投資用してもいいかも！新規内装フルリノベーションで登場しました♪