販売価格 13,980 万円

3LDK + W 　｜　83.52㎡　｜　6階

所在地：東京都新宿区北新宿2-20-2

最寄駅

丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
大江戸線「中野坂上駅」徒歩6分
中央総武線「大久保」駅徒歩13分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩14分
西武新宿線「西部新宿」駅徒歩15分

築年月

2006年9月

ペット

不可

フルリノベーション陽当たり◎ お風呂に窓あり角部屋二面採光 8,000万円以上 1億円以上リビング15帖以上ウォークインクローゼットアフターサービス保証付三方角部屋 3LDKとれてます！収納たっぷり！リノベ完成しました！

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

6階部分、三方角住戸！専有面積83.52㎡、広々3LDKタイプ！廊下部分には大容量ファミリークローゼット付きで収納豊富です！新規内装フルリノベーション済です！（2026年7月）

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・管理組合活動協力金｜月額2,000円

・販売スタート価格｜ 13,980万円

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立地・アクセス

『西新宿』駅徒歩7分の新宿区北新宿2丁目の税務署通り沿いに立地！税務署通りからそのまま青梅街道を歩けば『中野坂上』駅も6分で利用できますよ♪税務署通り北側はがっつりオフィス街でもなく、中野区も神田川を挟んだ向こう側で近く住宅街なので、ガヤガヤしたところが苦手な人でも暮らしやすい住環境だと思います。歩くのが好きな人は、新宿駅も徒歩圏内だと思います！普段の生活にも不便はなさそうだし、休日も楽しめそうですよ！

物件について

2006年築（平成18年）、地上9階建て総戸数120戸のビッグコミュニティマンション！平成築なので、もちろん新耐震基準に適合しています！オートロック・宅配ボックス完備はもちろんのこと、プライバシー性に優れたホテルライクな内廊下設計！！戸数も多いので、エレベーターも2基完備！これでエレベーター待ちのストレスも少し緩和されるはず。。大規模マンションということもあり、令和7年12月時点で建物全体の修繕積立金が2億8千万円以上たまっています！優秀ですね♪現時点で令和6年4月に大規模修繕工事を予定しています。ペット飼育不可なのが、少し残念なところですかねぇ～。。

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共用設備

オートロック（非接触型）・宅配ボックス・エレベーター（2基）

駐車場：35,000円〜37,000円／月

駐輪場：月額 200円〜300円／月　／　バイク置場：月額 6,000円／月

駐車場※契約時に使用料2ヶ月分+敷金1ヶ月分+リモコン保証料2万円を前払い
バイク置場※契約時に使用料2ヶ月分+敷金1ヶ月分+リモコン保証料2万円を前払い

修繕履歴

2020年　排水ポンプ、キャッチ弁交換工事

2017年　共用照明LED化工事

2013年　エントランス石張り工事、駐輪場植栽化工事

補足情報

ペット飼育：不可

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

修繕積立金額：288,365,963円（2025年12月時点）

｜学区
・柏木小学校
・西新宿中学校

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Q. 西新宿駅徒歩7分という立地、どう評価しますか？
A. 新宿区北新宿2丁目の税務署通り沿いに位置し、西新宿駅まで徒歩7分です。税務署通りからそのまま青梅街道を歩けば、中野坂上駅も徒歩6分で利用できます。税務署通り北側はオフィス街ではなく、神田川を挟んだ向こう側は中野区の住宅街のため、ガヤガヤした場所が苦手な方でも暮らしやすい環境です。歩くのがお好きな方は、新宿駅も徒歩圏内です。

→ 西新宿エリアガイドはこちら

Q. 120戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 2006年築、地上9階建て総戸数120戸のビッグコミュニティマンションです。平成築のため新耐震基準に適合しています。プライバシー性に優れたホテルライクな内廊下設計で、戸数が多いためエレベーターは2基あり、待ち時間のストレスも和らぎます。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. 非接触型のオートロックと宅配ボックスを完備しています。内廊下設計のため、プライバシー面でも安心です。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2020年に排水ポンプ・キャッチ弁交換工事、2017年に共用照明LED化工事、2013年にエントランス石張り工事・駐輪場植栽化工事を実施しています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年12月時点で約2億8,837万円の積立があります。総戸数120戸の規模を踏まえても、非常に潤沢な積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 柏木小学校、西新宿中学校が学区です。

Q. 西新宿エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

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【NEW】中古マンションALL 西新宿エリア新宿区リノベ済 70㎡以上

物件概要

種類	中古マンション
物件名	アゼリアテラス新宿
所在地	東京都新宿区北新宿2-20-2
交通	丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分大江戸線「中野坂上駅」徒歩6分中央総武線「大久保」駅徒歩13分大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩14分西武新宿線「西部新宿」駅徒歩15分
販売価格	13,980万円
間取り	3LDK + W
専有面積	83.52㎡
管理費	20,200円
修繕積立金	12,360円
その他費用	2,000円
現況	空室
構造	RC造　9階建て
所在階	6階
築年月	2006年9月
総戸数	120戸
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニテイー
管理形態	全部委託　通勤管理
駐車場	あり　月額 35,000円～ 37,000円
駐輪場	あり　月額 200円～ 300円
バイク置場	あり月額6,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好修繕積立金たまってます 3駅以上利用可 2沿線以上利用可住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります新耐震基準適合フラット35 ペット不可オートロック宅配ボックス 100戸以上のビッグコミュニティエレベーターエレベーター2基以上内廊下設計中古マンション新宿区丸ノ内線西新宿中野坂上大江戸線西新宿五丁目

アクセス

丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分

大江戸線「中野坂上駅」徒歩6分

中央総武線「大久保」駅徒歩13分

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩14分

西武新宿線「西部新宿」駅徒歩15分

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