MANSION SALE GUIDE
イトーピア麻布を売りたい方へ
白金・麻布エリア｜南北線他「麻布十番」駅・「白金高輪」駅 各徒歩8分 / 東京都港区南麻布2-8-5
南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅、南北線・都営三田線「白金高輪」駅のどちらも徒歩8分という立地にある「イトーピア麻布」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、白金エリア・麻布エリア両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | イトーピア麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布2-8-5 |
| 最寄り駅 | 南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩8分 南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1995年8月築（築約30年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全95戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は日本国土開発、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。イトーピア麻布の現地物件レポート情報はこちら
白金エリア・麻布エリアの売却相場（2025年）
南麻布に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。この物件は麻布十番駅・白金高輪駅がともに徒歩8分で並ぶ立地のため、両エリアのデータをあわせてご紹介します。
白金エリアの相場（成約133件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45件 | 8,700万円 | 575万円/坪 |
| 2LDK | 63件 | 1億8,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 982万円/坪 |
白金エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。白金の中古マンション売却相場 詳細はこちら
麻布エリアの相場（成約209件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 96件 | 9,900万円 | 619万円/坪 |
| 2LDK | 79件 | 1億7,000万円 | 955万円/坪 |
| 3LDK | 33件 | 4億2,000万円 | 1,322万円/坪 |
1LDK＋Wであるイトーピア麻布と同じ1LDK帯は、白金エリアで45件、麻布エリアでは96件と最多の成約数を誇る間取りです。両エリアとも需要の厚い間取りといえます。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、イトーピア麻布が該当する「築21〜30年」帯は白金エリアで中央値1億4,500万円・坪単価709万円、麻布エリアで中央値1億3,000万円・坪単価716万円という水準でした。専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。麻布エリアは南麻布・西麻布・東麻布・元麻布・麻布台・麻布十番等5地区の集計値です。
麻布エリア全体の相場を、住宅地系・タワー系の2グループでさらに詳しく解説しています。麻布の中古マンション売却相場 詳細はこちら
白金エリア・麻布エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
白金エリア
34%
1LDK
47%
2LDK
19%
3LDK以上
白金エリアの間取り別成約割合（2025年・133件）
麻布エリア
46%
1LDK
38%
2LDK
16%
3LDK以上
麻布エリアの間取り別成約割合（2025年・209件）
1LDK＋Wであるイトーピア麻布は、特に麻布エリアで最も需要の厚い間取り帯にあたります。単身・DINKS層を中心に、住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても探しやすい間取りです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
白金・麻布どちらのエリアにも精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。2駅利用可能な立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
南麻布エリアでの日常的な購入希望者との接点
白金・麻布エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
イトーピア麻布の売却でよくある質問
麻布十番駅・白金高輪駅の両方が徒歩8分というのは強みになりますか？
大きな強みになります。2つの人気エリアをどちらも徒歩8分で使える立地は、通勤先や生活スタイルの選択肢が広い買い手にとって魅力的です。麻布寄り・白金寄りのどちらでも訴求できる点も売り出し方の幅を広げます。
1LDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
麻布エリアでは1LDK帯が全体の中で最も成約件数が多く、白金エリアでも一定の需要があります。単身・DINKS層を中心に幅広い買い手からの関心が見込める間取りです。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
日本国土開発の施工、伊藤忠アーバンコミュニティの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。全部委託・日勤管理という管理体制は、購入検討者にとって管理状態への安心材料として伝わりやすい点です。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
95戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
イトーピア麻布の売却査定、
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