MANSION SALE GUIDE
グランシティ三田・三ノ橋を売りたい方へ
白金エリア｜南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分 / 東京都港区三田5-1-12
南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩5分という駅近立地にある「グランシティ三田・三ノ橋」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、白金エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | グランシティ三田・三ノ橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田5-1-12 |
| 最寄り駅 | 南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩5分 南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2001年5月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全44戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は第一建設工業、管理は東急コミュニティーが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。グランシティ三田・三ノ橋の現地物件レポート情報はこちら
白金エリアの売却相場（2025年）
三田に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。白金高輪駅・白金台駅を最寄りとする2025年の成約133件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45件 | 8,700万円 | 575万円/坪 |
| 2LDK | 63件 | 1億8,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 982万円/坪 |
白金エリアの成約133件のうち2LDKが63件と最多で、白金エリアの取引の中心的な間取りです。グランシティ三田・三ノ橋と同じ2LDK帯は、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、白金エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値1億4,500万円・坪単価709万円という水準でした。グランシティ三田・三ノ橋は築約25年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
白金エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。白金の中古マンション売却相場 詳細はこちら
白金エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。白金エリアはファミリー向けの2LDK・3LDKへの需要がしっかりあるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
47%
2LDK
19%
3LDK以上
白金エリアの間取り別成約割合（2025年・133件）
2LDKであるグランシティ三田・三ノ橋は、白金エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
白金高輪・三田エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。白金高輪駅徒歩5分という駅近立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
三田・麻布十番エリアでの日常的な購入希望者との接点
白金高輪・三田エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
グランシティ三田・三ノ橋の売却でよくある質問
白金高輪・麻布十番と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。南北線・都営三田線が使える白金高輪駅に加え、都営大江戸線の麻布十番駅も徒歩圏という複数路線アクセスの立地です。通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力になりますので、訴求ポイントとして整理しましょう。
築25年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いです。まずは実際の査定額をご確認ください。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
第一建設工業の施工、東急コミュニティーの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。全部委託の管理体制は、購入検討者にとって管理状態への安心材料として伝わりやすい点です。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
44戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
グランシティ三田・三ノ橋の売却査定、
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