MANSION SALE GUIDE
グランスイート広尾を売りたい方へ
広尾エリア｜日比谷線「広尾」駅徒歩6分 / 東京都港区南麻布4-4-10
日比谷線「広尾」駅から徒歩6分という駅近立地にある「グランスイート広尾」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、広尾エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | グランスイート広尾 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布4-4-10 |
| 最寄り駅 | 日比谷線「広尾」駅 徒歩6分 南北線他「白金高輪」駅 徒歩17分 都営大江戸線他「麻布十番」駅 徒歩20分 |
| 築年月 | 2014年3月築（築約12年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全108戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は前田建設工業、管理は三菱地所コミュニティが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。グランスイート広尾の現地物件レポート情報はこちら
広尾エリアの売却相場（2025年）
南麻布に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。広尾駅を最寄りとする2025年の成約145件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53件 | 9,600万円 | 610万円/坪 |
| 2LDK | 59件 | 2億1,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 29件 | 3億6,000万円 | 1,364万円/坪 |
広尾エリアの成約145件のうち2LDKが59件と最多で、取引の中心的な間取りです。1LDKも53件と僅差で続き、3LDKも29件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、広尾エリア全体の「築11〜20年」帯は最も成約件数が多く、中央値2億8,000万円・坪単価902万円という水準でした。グランスイート広尾は築約12年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
広尾エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。広尾の中古マンション売却相場 詳細はこちら
広尾エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。広尾エリアは2LDKを中心に、1LDK・3LDK以上まで幅広い需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
37%
1LDK
41%
2LDK
23%
3LDK以上
広尾エリアの間取り別成約割合（2025年・145件）
2LDK＋Wであるグランスイート広尾は、広尾エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
広尾エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。広尾駅徒歩6分という駅近立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
南麻布・広尾エリアでの日常的な購入希望者との接点
広尾エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
グランスイート広尾の売却でよくある質問
広尾駅徒歩6分という近さは、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。駅近立地は資産性を判断するうえで重視されやすいポイントです。日比谷線が使える利便性は幅広い層の買い手にとって魅力になりますので、売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
築12年ですが、売却時に有利になりますか？
有利に働きやすい築年帯です。広尾エリアでは築11〜20年帯が最も成約件数の多い層で、中央値も高い水準にあります。比較的築浅で管理状態も良好であれば、査定額にもプラスに反映されやすいです。まずは実際の査定額をご確認ください。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
前田建設工業の施工、三菱地所コミュニティの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託・日勤管理は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
108戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
グランスイート広尾の売却査定、
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