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■立地
最寄り駅は笹塚で徒歩5分、幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地は甲州街道沿い。中野通りとの交差点付近に位置しています。けっこう大きいマンションです。笹塚駅徒歩5分なので、駅周辺にはなんでも揃っているので、不便はなさそうですね。
■物件
1974年築（昭和49年）、地上14階建て総戸数は圧巻の122邸！笹塚では大型分譲に分類されるビッグコミュニティマンションです。実はこないだまで自主管理だったけど、管理会社がはいったみたいです！これは朗報！！管理にはナイスコミュニティが日勤管理体制で入ってくれました。元から管理体制も良く、管理人さんは常駐管理！日中は管理人さんが見守ってくれていて、夜間21：00以降～翌5：00まではオートロックになります。それでいて大規模修繕工事も実施済みで直近では平成28年。修繕積立金もたっぷり溜まっているリッチなマンションなんです。
この物件、唯一のネックと言えばほとんどのお部屋にバルコニーがないということ。その代わりに大体のお部屋はサンルームを造ったり、浴室乾燥機を導入しています。どうしてもバルコニーがないのは受け入れられないという方には向いていない物件ですが、稀にバルコニー付の住戸が出てきますので、販売住戸が出たらバルコニー付か確認してみましょう。
設備・備考等
・オートロック（夜間 21:00 ～ 5:00）
・エレベーター
修繕履歴
・2011年10月 給水管、竪管改修工事
・2009年 1月 階段、廊下内装改修
メモ
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2016年1月施工）
・修繕積立金額：213,597,517円（2025年6月時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- パールハイツ笹塚
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2-4-1
- 交通
- 京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
- 販売価格
- 4,999万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.60㎡
- 管理費
- 9,740円
- 修繕積立金
- 7,300円
- 現況
- 空室
- 構造
- SRC造 14階建て
- 所在階
- 12階
- 築年月
- 1974年11月
- 総戸数
- 122戸
- 施工会社
- 橋富建設
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 管理形態
- 全部委託
- 取引態様
- 仲介
- ペット飼育
- 不可
- POINT
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / バス便利！ / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 笹塚小学校
当物件は弊社で販売実績あります！
・ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (34 m)
・ローソン 京王クラウン街笹塚店 (162 m)
・セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (187 m)
・ファミリーマート 渋谷笹塚一丁目店 (223 m)
・サンディ 幡ヶ谷店 (185 m)
・地産マルシェ笹塚店 (207 m)
・サミットストア 笹塚店 (220 m)
・まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (285 m)
・幡ヶ谷第一公園 (163 m)
・渋谷区笹塚出張所 (226 m)
・代々木警察署 笹塚交番 (285 m)
・渋谷区立幡ケ谷第三保育園 (285 m)
・笹塚幼稚園 (425 m)
・笹塚保育園 (426 m)
・まなびの森保育園幡ヶ谷 (429 m)
・渋谷区立笹塚第二保育園 (467 m)
・渋谷区立笹塚小学校 (126 m)
・渋谷区立笹塚中学校 (303 m)
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
12階部分、東向き住戸！シングルやDINKSにおすすめの専有面積48.6㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！（2026年3月9日）