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■立地
初台駅から徒歩1分の超駅近物件！甲州街道沿いだけど、エリア南側！しかも、南側は緑道になっているため、視界も良い。南側エリアは街並み的にもガチャガチャしていないので駅徒歩1分だけどそこまで騒々しい印象はない。新宿・渋谷・中野方面に行くのも電車やバスで一本なのでアクセスは良いですよ！
■物件
物件は1978年築（昭和53年）、地上14階建て、総戸数144邸ある大型マンションです。住込み管理で見守ってくれる管理人さんもしかり、さすがの大型マンション、管理状態とても良いです。平成21年大規模修繕工事実施済み、平成30年9月耐震補強工事実施済みなど意識が高い。宅配ボックスも新設されたし、エレベーターも2基完備。さらには夜間（21：00～4：00）はオートロックに大変身！表面上の築年こそ古く感じるけど年々ブラッシュアップされているところが素晴らしいです。
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
設備・備考等
・オートロック（夜間 21：00: ～ 4：00:）
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 26,000円 ～ 30,000円
・駐輪場：年額 6,000円
・バイク置場：年額 60,000円
修繕履歴
・2024年 9月 玄関扉交換工事
・2018年 8月 耐震改修工事
・2011年 2月 エレベータ―セミリニューアル工事
・2009年12月 大規模修繕工事
メモ
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2009年12月施工）
・耐震補強実施済み（2018年8月施工）
・修繕積立金額：161,044,934円（2025年3月時点）
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- ライオンズマンション初台
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-50-4
- 交通
- 京王新線「初台」駅徒歩1分
小田急線「参宮橋」駅徒歩12分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分 - 販売価格
- 6,990万円
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- 管理費
- 13,000円
- 修繕積立金
- 5,890円
- 現況
- 空室
- 構造
- SRC造 14階建て
- 所在階
- 9階
- 築年月
- 1978年2月
- 総戸数
- 144戸
- 施工会社
- 南海建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 全部委託 住込管理
- 駐車場
- 月額 26,000円 ～ 30,000円
- 駐輪場
- 年額 6,000円
- バイク置場
- 年額 60,000円
- 取引態様
- 仲介
- ペット飼育
- 不可
- POINT
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 駅近 / バス便利！ / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 音に敏感な人に向かないかも / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / 耐震補強工事済み / フラット35 / ペット不可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / エレベーター2基以上 / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 初台 / 幡代小学校
・ローソンH初台一丁目店 (124 m)
・ファミリーマート 初台駅北口店 (131 m)
・まいばすけっと 初台駅西店 (237 m)
・マルマンストア 参宮橋店 (542 m)
・まいばすけっと 参宮橋駅前店 (632 m)
・玉川上水旧水路 初台緑道 (336 m)
・渋谷区立幡代小学校 (314 m)
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
9階部分、西向き住戸！専有面積54㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！（2025年8月中旬完了予定）