最寄駅
井の頭線「神泉」徒歩7分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩12分
山手線他「渋谷」駅徒歩13分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩12分
山手線他「渋谷」駅徒歩13分
築年月
1995年8月
ペット
可(細則あり・1住戸2匹まで)
フルリノベーション
陽当たり◎
8,000万円以上
1億円以上
ウォークインクローゼット
アフターサービス保証付
3LDKとれてます!
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目黒青葉台グランドハイツの物件写真
目黒青葉台グランドハイツの物件レポート
立地・アクセス
「神泉」駅徒歩7分の松見坂交差点付近に立地するマンションです。「池尻大橋」駅も徒歩12分で利用でき、旧山手通りを通って「渋谷」駅にも歩いて行ける便利な立地です。渋谷駅まで徒歩圏内のため、休日も充実して過ごせるエリアです。
近くにコンビニもスーパーもあり、日常の買い物にも便利な立地です。学区は菅刈小学校・第一中学校です。
物件について
目黒青葉台グランドハイツは1995年(平成7年)築、鹿島建設施工の地上9階建て、総戸数63邸の規模感のあるマンションです。エントランスにはオートロック・宅配ボックスが標準装備されています。
ペット飼育は可能です(細則あり、1住戸2匹まで)。新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。管理会社は2025年2月から大京アステージによる全部委託管理となっており、エレベーターや宅配ボックスの更新、給水管のオゾン洗浄なども行われています。2025年9月には大規模修繕工事を実施しており、2025年8月時点の修繕積立金額は43,151,748円です。
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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット:NTT、CATV
駐車場:19,000円〜23,000円/月
駐輪場:月額 500円/月 / バイク置場:月額 1,000円〜3,000円/月
修繕履歴
2025年 6月 低電圧化工事
2020年10月 宅配ボックス、エレベーター更新工事
2020年 9月 屋上、ルーフバルコニー防水工事
2019年 2月 給水管オゾン洗浄
2017年 3月 共用鉄部塗装工事
補足情報
ペット飼育:可(細則あり・1住戸2匹まで)
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み(2025年9月施工)
修繕積立金額:43,151,748円(2025年8月時点)
(学区)
・菅刈小学校
・第一中学校
・菅刈小学校
・第一中学校
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Q. 神泉駅徒歩7分ですが、どんな立地ですか?
A. 京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩7分、東急田園都市線「池尻大橋」駅も徒歩12分で利用できます。さらに渋谷駅も徒歩圏内のため、複数の駅や路線を使い分けながら生活できる利便性の高い立地です。
A. 京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩7分、東急田園都市線「池尻大橋」駅も徒歩12分で利用できます。さらに渋谷駅も徒歩圏内のため、複数の駅や路線を使い分けながら生活できる利便性の高い立地です。
Q. 周辺の住環境はどうですか?
A. 松見坂交差点付近に位置していますが、徒歩圏にはコンビニやスーパーがあり、日常生活にも便利です。渋谷が生活圏に入るため、ショッピングや外食を楽しみたい方にも魅力的な環境と言えるでしょう。
A. 松見坂交差点付近に位置していますが、徒歩圏にはコンビニやスーパーがあり、日常生活にも便利です。渋谷が生活圏に入るため、ショッピングや外食を楽しみたい方にも魅力的な環境と言えるでしょう。
Q. 1995年築ですが、住宅ローンは利用しやすいですか?
A. はい。1995年築の新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討される方にも安心して選びやすい条件が整っています。
A. はい。1995年築の新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討される方にも安心して選びやすい条件が整っています。
Q. 管理体制はどうですか?
A. 2025年2月から管理会社は大京アステージへ全面委託されています。さらに2025年には大規模修繕工事も実施されており、管理状況や建物のコンディションは良好です。
A. 2025年2月から管理会社は大京アステージへ全面委託されています。さらに2025年には大規模修繕工事も実施されており、管理状況や建物のコンディションは良好です。
Q. 修繕履歴は充実していますか?
A. 2025年には低電圧化工事と大規模修繕工事を実施し、2020年には宅配ボックス・エレベーター更新工事や屋上・ルーフバルコニー防水工事、2019年には給水管オゾン洗浄、2017年には共用鉄部塗装工事など、継続的なメンテナンスが行われています。
A. 2025年には低電圧化工事と大規模修繕工事を実施し、2020年には宅配ボックス・エレベーター更新工事や屋上・ルーフバルコニー防水工事、2019年には給水管オゾン洗浄、2017年には共用鉄部塗装工事など、継続的なメンテナンスが行われています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか?
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約4,315万円です。総戸数63戸のマンションとして積立が確認でき、購入時には長期修繕計画もあわせて確認すると安心です。
A. 2025年8月時点で修繕積立金は約4,315万円です。総戸数63戸のマンションとして積立が確認でき、購入時には長期修繕計画もあわせて確認すると安心です。
Q. 共用設備は充実していますか?
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。2020年には宅配ボックスとエレベーターの更新工事も実施されており、設備面も計画的に維持管理されています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。2020年には宅配ボックスとエレベーターの更新工事も実施されており、設備面も計画的に維持管理されています。
Q. ペットと一緒に暮らせますか?
A. はい。細則はありますが、犬・猫合わせて1住戸2匹まで飼育可能です。渋谷徒歩圏のマンションでペット飼育ができる点は魅力の一つです。
A. はい。細則はありますが、犬・猫合わせて1住戸2匹まで飼育可能です。渋谷徒歩圏のマンションでペット飼育ができる点は魅力の一つです。
Q. 学区はどこになりますか?
A. 学区は菅刈小学校・第一中学校です。渋谷に近い利便性を持ちながら、住宅街としても落ち着いた環境のため、子育て世帯にも検討しやすい立地です。
A. 学区は菅刈小学校・第一中学校です。渋谷に近い利便性を持ちながら、住宅街としても落ち着いた環境のため、子育て世帯にも検討しやすい立地です。
Q. このマンションはどんな方におすすめですか?
A. 渋谷を生活圏にしながら、神泉・池尻大橋も利用したい方におすすめです。新耐震基準適合、ペット飼育可能、大規模修繕工事実施済みと、利便性・管理・住環境のバランスが取れたマンションと言えるでしょう。
A. 渋谷を生活圏にしながら、神泉・池尻大橋も利用したい方におすすめです。新耐震基準適合、ペット飼育可能、大規模修繕工事実施済みと、利便性・管理・住環境のバランスが取れたマンションと言えるでしょう。
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目黒青葉台グランドハイツの物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 目黒青葉台グランドハイツ |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-2-13 |
| 交通 | 井の頭線「神泉」徒歩7分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩12分 山手線他「渋谷」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 12,690万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 62.44㎡ |
| 管理費 | 11,900円 |
| 修繕積立金 | 20,920円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1995年8月 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 19,000円 ~ 23,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 ~ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
3駅以上利用可
2沿線以上利用可
バス便利!
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
大通りが近い
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
中古マンション
渋谷区
井の頭線
神泉
山手線
渋谷
ACCESS
井の頭線「神泉」徒歩7分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩12分
山手線他「渋谷」駅徒歩13分
周辺施設
ナチュラルローソン 渋谷神泉町店 (186 m)
ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店 (216 m)
マルエツ プチ 渋谷神泉店 (283 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (373 m)
神泉児童遊園地 (182 m)
大坂緑地 (195 m)
目黒警察署 大橋交番 (423 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
目黒青葉台グランドハイツをお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。



スタッフコメント
2階部分、東向き住戸!新規内装フルリノベーション済の専有面積62.44㎡の3LDKタイプです!ウォークインクローゼット付き!