MANSION SALE GUIDE
目黒青葉台グランドハイツを売りたい方へ
神泉エリア｜京王井の頭線「神泉」駅徒歩7分 / 東京都目黒区青葉台4-2-13
京王井の頭線「神泉」駅から徒歩7分という駅近立地にある「目黒青葉台グランドハイツ」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、神泉エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 目黒青葉台グランドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-2-13 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩7分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩12分 JR山手線他「渋谷」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1995年8月築（築約31年） |
| 構造・規模 | SRC造 9階建て 全63戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は鹿島建設、管理は大京アステージが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。目黒青葉台グランドハイツの現地物件レポート情報はこちら
神泉エリアの売却相場（2025年）
青葉台に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。神泉駅を最寄りとする2025年の成約58件をもとにした数値です。神泉エリアは他の主要エリアと比べて成約件数が少なく、専用の詳細記事もまだないため、以下の数字はあくまで参考値としてご覧ください。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 6,500万円 | 504万円/坪 |
| 2LDK | 23件 | 9,500万円 | 559万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 6,600万円 | 参考値 |
神泉エリアの成約58件のうち1LDKが33件と半数以上を占め、取引の中心的な間取りです。3LDKは2件のみと極めて少なく、参考値としての位置づけになります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。神泉エリアは築年帯別のデータが十分に揃っていないため、築約31年である目黒青葉台グランドハイツの具体的な位置づけをこのページだけで判断するのは難しい部分があります。専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。神泉エリアは件数が少なく、専用の詳細記事も未整備のため参考値です。
神泉エリアに近い南平台エリアの住みやすさ・資産価値についてもまとめています。南平台エリアガイド 詳細はこちら
神泉エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。神泉エリアは1LDKへの需要が中心のエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
57%
1LDK
40%
2LDK
3%
3LDK以上
神泉エリアの間取り別成約割合（2025年・58件）
2SLDKである目黒青葉台グランドハイツは、神泉エリアでは非常に少数派の広めの間取りにあたります。希少性の高さから、広い専有面積を求めるファミリー層や住み替え（買い替え）を検討中の層に強く訴求できます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
神泉・渋谷エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。神泉エリアのようにデータが限られる立地でも、周辺エリアの動向もあわせて丁寧に評価いたします。
02
神泉・渋谷エリアでの日常的な購入希望者との接点
神泉・渋谷エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
目黒青葉台グランドハイツの売却でよくある質問
神泉エリアはデータが少ないと聞きました。査定にどう影響しますか？
正直にお伝えすると、神泉エリアの成約データは58件と他の主要エリアに比べて少なく、専用の詳細記事もまだありません。数字だけで判断するのが難しい分、周辺エリアの動向や個別の管理状態を踏まえた丁寧な査定が重要です。まずは無料査定で具体的な状況をお伺いします。
神泉・池尻大橋・渋谷と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。京王井の頭線が使える神泉駅に加え、東急田園都市線の池尻大橋駅、JR山手線他の渋谷駅も徒歩圏という複数路線アクセスの立地です。通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力になりますので、訴求ポイントとして整理しましょう。
2SLDKという間取りは、売却でどう活かせますか？
神泉エリアでは1LDK・2LDKが中心のため、2SLDKのような広めの間取りは希少性が高くなります。サービスルーム付きという点も、広い住まいを求めるファミリー層や在宅ワークを重視する層に訴求できるポイントです。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは目黒区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
鹿島建設の施工、大京アステージの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託・日勤管理は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
目黒青葉台グランドハイツの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
査定・相談無料 · 相場の確認だけでも大丈夫です