MANSION SALE GUIDE
ファミールグラン恵比寿を売りたい方へ
目黒エリア｜山手線他「目黒」駅徒歩10分 / 東京都目黒区三田2-10-14
目黒駅・恵比寿駅のどちらも徒歩圏という立地にある「ファミールグラン恵比寿」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ファミールグラン恵比寿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区三田2-10-14 |
| 最寄り駅 | 山手線他「目黒」駅 徒歩10分 日比谷線他「恵比寿」駅 徒歩12分 東横線「代官山」駅 徒歩20分 |
| 築年月 | 2002年2月築（築約24年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全43戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
総合商社・丸紅がプロデュースしたマンションで、新耐震基準適合物件です。エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。ファミールグラン恵比寿の現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多く、取引の中心的な間取りとなっています。1LDK・3LDKもそれぞれ68件・39件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値9,650万円・坪単価530万円という水準でした。ファミールグラン恵比寿は築約24年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
2LDKであるファミールグラン恵比寿は、目黒エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒・恵比寿エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。目黒駅・恵比寿駅どちらも使える立地は数字だけでは伝わりにくい魅力があり、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
2駅利用可の希少物件を求める買い手との接点
目黒・恵比寿エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ファミールグラン恵比寿の売却でよくある質問
丸紅がプロデュースした物件というのは売却時にプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。総合商社によるプロデュース物件は品質・管理体制への信頼感があり、購入検討者に安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
目黒駅と恵比寿駅、どちらも徒歩圏なのは強みになりますか？
なります。2つのターミナル駅をどちらも徒歩圏で使える立地は、通勤先や生活スタイルの選択肢が広い買い手にとって大きな魅力です。物件名の「恵比寿」という響きも含め、訴求ポイントとして活かせます。まずは査定でご相談ください。
築24年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いです。まずは実際の査定額をご確認ください。
43戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは目黒エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
ファミールグラン恵比寿の売却査定、
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