MANSION SALE GUIDE
シャンボール三田を売りたい方へ
白金エリア｜南北線「白金高輪」駅徒歩8分 / 東京都港区三田5-7-8
南北線「白金高輪」駅から徒歩8分の「シャンボール三田」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、白金エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | シャンボール三田 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田5-7-8 |
| 最寄り駅 | 南北線「白金高輪」駅 徒歩8分 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩12分 都営三田線「三田」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1978年9月築（築約48年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全329戸 |
| 管理形態 | 全部委託・通勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
1978年9月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は清水建設、管理は大和ライフネクストが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。シャンボール三田の現地物件レポート情報はこちら
白金エリアの売却相場（2025年）
三田に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。白金高輪駅・白金台駅を最寄りとする2025年の成約133件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45件 | 8,700万円 | 575万円/坪 |
| 2LDK | 63件 | 1億8,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 982万円/坪 |
白金エリアの成約133件のうち2LDKが63件と最多で、白金エリアの取引の中心的な間取りです。3LDKも24件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、白金エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,000万円・坪単価463万円という水準でした。シャンボール三田は築約48年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
白金エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。白金の中古マンション売却相場 詳細はこちら
白金エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。白金エリアはファミリー向けの2LDK・3LDKへの需要がしっかりあるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
47%
2LDK
19%
3LDK以上
白金エリアの間取り別成約割合（2025年・133件）
3LDK＋Wであるシャンボール三田は、白金エリアでは希少性の高い広めの間取りにあたります。ファミリー層や住み替え（買い替え）を検討中の層にも強く訴求できます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
白金高輪・三田エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。築年数を重ねた大規模マンションならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
三田エリアでの日常的な購入希望者との接点
白金高輪・三田エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
シャンボール三田の売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
329戸という大規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。流通量も多く、実勢感がつかみやすいというメリットもあります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
白金高輪・麻布十番・三田と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。南北線・都営三田線・都営大江戸線と複数路線にアクセスできる立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力です。白金高輪駅徒歩8分という近さも、駅近を重視する層への訴求ポイントになります。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
清水建設の施工、大和ライフネクストの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託管理は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
シャンボール三田の売却査定、
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