MANSION SALE GUIDE
ライオンズマンション中目黒を売りたい方へ
中目黒エリア｜日比谷線他「中目黒」駅徒歩5分 / 東京都目黒区青葉台1-29-6
中目黒駅徒歩5分、代官山・恵比寿方面も徒歩圏にある「ライオンズマンション中目黒」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、中目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション中目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1-29-6 |
| 最寄り駅 | 日比谷線他「中目黒」駅 徒歩5分 東横線「代官山」駅 徒歩10分 山手線他「恵比寿」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1978年10月築（築約48年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全114戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 不可 |
旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の物件です。施工は真柄建設、管理は菱サ・ビルウェアが担当しています。
中目黒エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。まずはエリア全体の相場から見ていきましょう。中目黒駅を最寄りとする2025年の成約104件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36件 | 5,700万円 | 463万円/坪 |
| 2LDK | 46件 | 1億1,000万円 | 610万円/坪 |
| 3LDK | 20件 | 1億6,000万円 | 619万円/坪 |
2LDKが46件と最多で、中目黒エリアの取引の中心的な間取りです。1LDK・3LDKもそれぞれ36件・20件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、エリア全体の「築41年以上」帯は中央値5,600万円・坪単価361万円（33件）で、最も成約が多い築年帯でした。一方で築10年以下の帯は中央値1億5,000万円・坪単価803万円（23件）と、築年数による価格差が大きいエリアです。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数、管理状態によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
中目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。中目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
中目黒エリアの買い手動向
中目黒エリアは2LDKを中心に、1LDKから3LDK以上まで幅広い間取りで需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
35%
1LDK
44%
2LDK
21%
3LDK以上
中目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・104件）
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
中目黒・代官山・恵比寿エリアの専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。中目黒・青葉台周辺の立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築年数を踏まえた現実的な査定
築年数の経過した物件は、立地や管理状態、室内の状況によって評価が大きく分かれます。相場データをもとに、強気すぎず弱気すぎない現実的な価格をご提案します。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ライオンズマンション中目黒の売却でよくある質問
中目黒駅徒歩5分で、代官山・恵比寿方面も徒歩圏という立地は売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。中目黒駅徒歩5分に加え、代官山駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分と、日比谷線・東横線・山手線など複数路線を選べる点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。青葉台という落ち着いた住環境でありながら利便性が高い点は、売り出し時に明確に打ち出すことをおすすめします。
築48年の旧耐震物件でも売却できますか？
売却は可能です。ただし旧耐震基準の物件は、フラット35の利用対象外となります。通常の住宅ローンは、耐震基準適合証明書の有無などで金融機関ごとに判断が分かれます。購入検討者の資金計画に影響するため、売り出し前に対応方針を整理しておくことをおすすめします。
2LDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
中目黒エリアでは2LDKが最も成約件数の多い間取りで、需要の厚いゾーンです。ウォークインクローゼットなど収納面の充実は、実際の暮らしやすさを重視する購入検討者に評価されやすいポイントです。
ペット不可物件であることは、売却に影響しますか？
ペット不可であること自体が大きな不利になるケースは多くありません。ペットを飼わない層にとっては気にならない条件ですので、立地や間取り、管理体制など他の強みを中心にアピールするのがおすすめです。
真柄建設の施工、菱サ・ビルウェアの管理はプラスになりますか？
全部委託・日勤管理の体制は、購入検討者に安心感を与えるポイントです。全114戸の規模を活かした管理体制も評価の材料になります。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態の良さをどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ライオンズマンション中目黒の売却査定、
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