MANSION SALE GUIDE
オープンレジデンシア代官山ザハウスを売りたい方へ
代官山エリア｜東横線「代官山」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区代官山町10-7
代官山・恵比寿・渋谷の3駅が徒歩圏にある築浅の「オープンレジデンシア代官山ザハウス」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代官山エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア代官山ザハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町10-7 |
| 最寄り駅 | 東横線「代官山」駅 徒歩5分 山手線他「恵比寿」駅 徒歩9分 山手線他「渋谷」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2018年12月築（築約8年） |
| 構造・規模 | SRC造 6階建て 全22戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工はナカノフドー建設、管理は東急コミュニティーが担当しています。
代官山エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。まずはエリア全体の相場から見ていきましょう。代官山駅を最寄りとする2025年の成約41件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 1億1,000万円 | 784万円/坪 |
| 2LDK | 16件 | 2億1,500万円 | 939万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 10件 | 2億8,500万円 | 1,112万円/坪 |
2LDKが16件と最多で、1LDKが15件で続きます。3LDKは10件と少ないため参考値としてご覧ください。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、エリア全体の「築10年以下」帯は中央値2億5,000万円・坪単価1,157万円（13件）という水準でした。オープンレジデンシア代官山ザハウスは築約8年でこの築年帯に該当します。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。3LDKは件数が少ないため参考値です。
代官山エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。代官山の中古マンション売却相場 詳細はこちら
代官山エリアの買い手動向
代官山エリアは1LDK・2LDKを中心に、3LDK以上のファミリー向け住戸にも一定の需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
37%
1LDK
39%
2LDK
24%
3LDK以上
代官山エリアの間取り別成約割合（2025年・41件）
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
代官山・恵比寿・渋谷エリアの専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。3駅が使える立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築浅・小規模マンションを探す購入希望者との接点
代官山周辺で築浅の物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
オープンレジデンシア代官山ザハウスの売却でよくある質問
代官山駅徒歩5分で、恵比寿・渋谷も使える立地は売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。代官山駅徒歩5分に加え、恵比寿駅徒歩9分、渋谷駅徒歩10分と、東横線・山手線など複数路線を使える点は通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。売り出し時には、3駅が使える利便性を明確に打ち出すことをおすすめします。
築8年と築浅ですが、売却のタイミングとして適していますか？
築浅の物件は、設備や内装の状態が良く、購入検討者からの評価も得やすい傾向があります。代官山エリアでは築10年以下の成約が一定数あり、相場も確認しやすい状況です。まずは無料査定で現在の評価額をご確認ください。
全22戸の小規模マンションであることは、売却に影響しますか？
小規模マンションは、戸数が限られるため希少性があり、プライバシーや落ち着いた住環境を求める購入検討者に選ばれやすい傾向があります。一方で、修繕積立金の運用など管理面の確認も重視されるため、管理状態を整理して売り出すことをおすすめします。
ペット飼育可であることは、売却に影響しますか？
ペット飼育可の物件は、ペットと暮らしたい購入検討者に選ばれやすく、探している層への訴求力があります。飼育に関する規約の内容も確認したうえで、売り出し時の強みとして打ち出すのがおすすめです。
ナカノフドー建設の施工、東急コミュニティーの管理はプラスになりますか？
大手管理会社による全部委託・日勤管理の体制は、購入検討者に安心感を与えるポイントです。施工会社や管理会社の信頼性も評価の材料になりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
オープンレジデンシア代官山ザハウスの売却査定、
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