MANSION SALE GUIDE
ライオンズステージ渋谷松見坂を売りたい方へ
神泉エリア｜井の頭線「神泉」駅徒歩6分 / 東京都目黒区青葉台4-2-10
井の頭線「神泉」駅から徒歩6分、渋谷駅も徒歩圏にある「ライオンズステージ渋谷松見坂」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、神泉エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ渋谷松見坂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-2-10 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1998年8月築（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 9階建て 全47戸 |
| 管理形態 | 全部委託・通勤管理 |
| ペット | 不可 |
新耐震基準適合物件です。施工は東洋建設、管理は大京アステージが担当しています。
神泉エリアの売却相場（2025年）
青葉台に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。神泉駅を最寄りとする2025年の成約58件をもとにした数値です。他エリアに比べて件数が少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 6,500万円 | 504万円/坪 |
| 2LDK | 23件 | 9,500万円 | 559万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 2件 | 6,600万円 | — |
神泉エリアの成約58件のうち1LDKが33件、2LDKが23件と、この2つの間取りで大半を占めています。3LDKは2件のみのため参考値で、傾向を読み取るには件数が足りません。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。神泉エリアは件数が限られるため、築年帯別の傾向までは読み取れませんでした。専有面積や階数、築年数、管理状態によって実際の査定額は大きく変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。神泉エリアは件数が少ないため参考値です。
神泉エリアの専用記事はありませんが、隣接する渋谷駅エリアの相場は詳しく解説しています。参考情報としてご覧ください。渋谷駅の中古マンション売却相場 詳細はこちら
神泉エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。神泉エリアは1LDK・2LDKを中心に需要があるエリアです。渋谷駅へ徒歩圏でありながら落ち着いた住環境という点で、都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
57%
1LDK
40%
2LDK
3%
3LDK以上
神泉エリアの間取り別成約割合（2025年・58件・参考値）
2LDK＋W＋SICであるライオンズステージ渋谷松見坂は、神泉エリアで成約数の多い2LDK帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
渋谷・神泉エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。件数の少ない神泉・松見坂エリアは、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
青葉台・松見坂周辺での日常的な購入希望者との接点
渋谷・神泉・青葉台エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ライオンズステージ渋谷松見坂の売却でよくある質問
神泉駅徒歩6分で渋谷も徒歩圏という立地は、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。神泉駅徒歩6分に加え、渋谷駅も徒歩12分で、複数駅が使える点は通勤先の選択肢を広げたい買い手に魅力です。賑やかな渋谷の近くでありながら落ち着いた住環境という点は、売り出し時に明確に打ち出すことをおすすめします。
築28年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いので、まずは実際の査定額をご確認ください。
47戸という規模のマンションであることは、売却にどう影響しますか？
中規模のマンションは、大規模物件に比べて同時期に売り出される部屋が少なく、比較検討されにくいという面があります。一方で管理組合の運営体制などは購入検討者が確認する点ですので、売り出し方は査定の際に一緒にご相談ください。
ペット不可物件であることは、売却に影響しますか？
ペット不可であること自体が大きな不利になるケースは多くありません。ペットを飼わない層にとっては気にならない条件ですので、立地や間取りなど他の強みを中心にアピールするのがおすすめです。
東洋建設の施工、大京アステージの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。施工会社の実績と、大手管理会社による全部委託の管理体制は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ライオンズステージ渋谷松見坂の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
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