MANSION SALE GUIDE
目黒台スカイマンションを売りたい方へ
目黒・恵比寿エリア｜JR山手線他「恵比寿」駅・「目黒」駅 各徒歩10分 / 東京都目黒区三田2-6-17
JR山手線他「恵比寿」駅、「目黒」駅のどちらも徒歩10分という立地にある「目黒台スカイマンション」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリア・恵比寿エリア両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 目黒台スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区三田2-6-17 |
| 最寄り駅 | JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩10分 JR山手線他「目黒」駅 徒歩10分 東急東横線「代官山」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1979年9月築（築約47年） |
| 構造・規模 | SRC造 14階建て 全204戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
1979年9月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は長谷工工務店、管理は東急コミュニティーが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。目黒台スカイマンションの現地物件レポート情報はこちら
目黒エリア・恵比寿エリアの売却相場（2025年）
目黒区三田に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。この物件は恵比寿駅・目黒駅がともに徒歩10分で並ぶ立地のため、両エリアのデータをあわせてご紹介します。
目黒エリアの相場（成約199件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
恵比寿エリアの相場（成約112件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 50件 | 9,750万円 | 661万円/坪 |
| 2LDK | 42件 | 1億4,000万円 | 710万円/坪 |
| 3LDK | 20件 | 2億2,000万円 | 806万円/坪 |
2LDKである目黒台スカイマンションは、目黒エリアで最多の91件、恵比寿エリアでも42件と、どちらのエリアでも取引の中心的な間取りにあたります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒台スカイマンションが該当する「築41年以上」帯は目黒エリアで中央値6,900万円・坪単価378万円、恵比寿エリアで中央値7,450万円・坪単価474万円という水準でした。専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
恵比寿エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。恵比寿の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリア・恵比寿エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
目黒エリア
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
恵比寿エリア
45%
1LDK
38%
2LDK
18%
3LDK以上
恵比寿エリアの間取り別成約割合（2025年・112件）
2LDKは目黒エリアで最も、恵比寿エリアでも2番目に成約数の多い間取り帯です。都心での暮らしを求める単身・DINKS層からファミリー層まで、幅広い関心が見込めます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒・恵比寿どちらのエリアにも精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。2駅利用可能な立地や築年数を重ねた物件ならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
目黒区三田エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒・恵比寿エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
目黒台スカイマンションの売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
恵比寿駅・目黒駅の両方が徒歩10分というのは強みになりますか？
大きな強みになります。2つのターミナル駅をどちらも徒歩10分で使える立地は、通勤先や生活スタイルの選択肢が広い買い手にとって魅力的です。恵比寿寄り・目黒寄りのどちらでも訴求できる点も売り出し方の幅を広げます。
204戸という大規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。流通量も多く、実勢感がつかみやすいというメリットもあります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、駅近立地や利便性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
長谷工工務店の施工、東急コミュニティーの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手施工会社の施工と全部委託・日勤管理という管理体制は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
目黒台スカイマンションの売却査定、
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