MANSION SALE GUIDE
ザウエストミンスター南平台を売りたい方へ
渋谷エリア｜JR山手線他「渋谷」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区南平台町6-4
渋谷駅へ徒歩8分でありながら、静かな高級住宅街として知られる南平台町に建つ「ザウエストミンスター南平台」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、渋谷エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ザウエストミンスター南平台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町6-4 |
| 最寄り駅 | JR山手線他「渋谷」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2004年11月築（築約21年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全52戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
渋谷エリアの売却相場（2025年）
南平台町に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずは渋谷エリア全体の数字から確認してみましょう。渋谷駅を最寄りとする2025年の成約101件（1LDK以上）をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 48件 | 1億500万円 | 724万円/坪 |
| 2LDK | 45件 | 1億8,000万円 | 826万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 7件 | 3億3,000万円 | 1,366万円/坪 |
渋谷エリアの成約101件のうち、1LDKが48件・2LDKが45件とほぼ拮抗しており、この2つが取引の中心です。3LDKは7件と少ないため参考値としてご覧ください。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、渋谷エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値1億5,000万円・坪単価793万円という水準でした。ただし南平台町のような高級住宅街の大型・高額住戸は、エリア全体の中央値とは別に個別の評価となるため、あくまで目安としてご覧ください。専有面積や階数、管理状態によって実際の査定額は大きく変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
渋谷エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。渋谷駅の中古マンション売却相場 詳細はこちら
渋谷エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。渋谷エリアは1LDK・2LDKを中心に、都心の利便性を求める層の需要が厚いエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
47%
1LDK
45%
2LDK
8%
3LDK以上
渋谷エリアの間取り別成約割合（2025年・101件）
ゆとりのある広さを持つ住戸は、渋谷エリアでも流通数が限られます。買い替え（住み替え）を検討中の方にとっては、希少性のある住戸として訴求できる可能性があります。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
南平台・渋谷エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。南平台町のような高級住宅街の低層レジデンスは、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
渋谷・南平台周辺での日常的な購入希望者との接点
渋谷・南平台・松濤周辺で物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ザウエストミンスター南平台の売却でよくある質問
渋谷駅徒歩8分で、神泉駅・代官山駅も使える立地は売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。山手線をはじめ多くの路線が使える渋谷駅を徒歩圏で利用でき、神泉駅・代官山駅も選べる点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。静かな住宅街でありながら利便性が高い点は、売り出し時に明確に打ち出すことをおすすめします。
築21年という築年数は、売却でどう評価されますか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いので、まずは実際の査定額をご確認ください。
4階建て・52戸という低層の小規模マンションは、売却にどう影響しますか？
低層でゆとりのある住まいは、落ち着いた住環境やプライバシー性を重視する買い手に評価されやすい傾向があります。流通する住戸数が限られる分、希少性を訴求しやすい面もあります。売り出し方は査定の際に一緒にご相談ください。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは渋谷エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
鹿島建設の施工、三井不動産レジデンシャルサービスの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と、大手管理会社による全部委託・日勤管理という体制は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ザウエストミンスター南平台の売却査定、
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