MANSION SALE GUIDE
西麻布フォレストプラザを売りたい方へ
広尾エリア｜日比谷線「広尾」駅徒歩9分 / 東京都港区西麻布3-6-3
日比谷線「広尾」駅から徒歩9分の「西麻布フォレストプラザ」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、広尾エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 西麻布フォレストプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西麻布3-6-3 |
| 最寄り駅 | 日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 都営大江戸線他「六本木」駅 徒歩11分 南北線他「麻布十番」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1999年3月築（築約27年） |
| 構造・規模 | SRC造 14階建て 全50戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
新耐震基準適合物件です。施工は竹中工務店、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。西麻布フォレストプラザの現地物件レポート情報はこちら
広尾エリアの売却相場（2025年）
西麻布に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。広尾駅を最寄りとする2025年の成約145件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53件 | 9,600万円 | 610万円/坪 |
| 2LDK | 59件 | 2億1,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 29件 | 3億6,000万円 | 1,364万円/坪 |
広尾エリアの成約145件のうち2LDKが59件と最多で、取引の中心的な間取りです。1LDKも53件と僅差で続き、3LDKも29件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、広尾エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値1億500万円・坪単価640万円という水準でした。西麻布フォレストプラザは築約27年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
広尾エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。広尾の中古マンション売却相場 詳細はこちら
広尾エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。広尾エリアは2LDKを中心に、1LDK・3LDK以上まで幅広い需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
37%
1LDK
41%
2LDK
23%
3LDK以上
広尾エリアの間取り別成約割合（2025年・145件）
2LDK＋Wである西麻布フォレストプラザは、広尾エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
広尾・西麻布エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。西麻布のような資産性の高いエリアは、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
竹中工務店施工・大手管理会社物件を探す買い手との接点
広尾・西麻布エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
西麻布フォレストプラザの売却でよくある質問
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、都心での立地や利便性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
竹中工務店の施工、三井不動産レジデンシャルサービスの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託・日勤管理は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
広尾・六本木・麻布十番と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。日比谷線・都営大江戸線・南北線・都営三田線と複数路線にアクセスできる立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力です。広尾駅徒歩9分という近さも、駅近を重視する層への訴求ポイントになります。
築27年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いです。まずは実際の査定額をご確認ください。
50戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
西麻布フォレストプラザの売却査定、
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