MANSION SALE GUIDE
ドミール南青山を売りたい方へ
表参道エリア｜半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅徒歩10分 / 東京都港区南青山6-7-5
3路線が使える「表参道」駅から徒歩10分、南青山に建つ「ドミール南青山」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ドミール南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山6-7-5 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1982年5月築（築約44年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全117戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤管理） |
| ペット | 不可 |
新耐震基準適合物件です。施工は石原建設、管理は穴吹ハウジングサービスが担当しています。
表参道エリアの売却相場（2025年）
南青山に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。表参道駅を最寄りとする2025年の成約75件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 1億円 | 603万円/坪 |
| 2LDK | 33件 | 2億2,000万円 | 937万円/坪 |
| 3LDK | 11件 | 3億2,000万円 | 1,009万円/坪 |
表参道エリアの成約75件のうち2LDKが33件と最も多く、取引の中心的な間取りとなっています。ドミール南青山と同じ2LDK帯は、エリア内でも最も取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、表参道エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,900万円・坪単価504万円で、成約21件という水準でした。ドミール南青山はこの築年帯に該当します。専有面積や階数、管理状態によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
表参道エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。表参道の中古マンション売却相場 詳細はこちら
表参道エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。表参道エリアは2LDKを中心に、1LDKにも安定した需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
39%
1LDK
44%
2LDK
17%
3LDK以上
表参道エリアの間取り別成約割合（2025年・75件）
2LDK＋Wであるドミール南青山は、表参道エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
表参道・南青山エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。表参道駅徒歩圏・総戸数117戸という規模の物件は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
南青山エリアでの日常的な購入希望者との接点
表参道・南青山エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ドミール南青山の売却でよくある質問
築44年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いので、まずは実際の査定額をご確認ください。
表参道駅の3路線が使えるのは、売却でどう活かせますか？
半蔵門線・千代田線・銀座線の3路線が使える表参道駅は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって大きな魅力です。徒歩10分という距離も含め、売り出し時には利便性を明確に打ち出すことをおすすめします。
117戸という大規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
ペット不可物件であることは、売却に影響しますか？
ペット不可であること自体が大きな不利になるケースは多くありません。ペットを飼わない層にとっては気にならない条件ですので、立地や管理体制など他の強みを中心にアピールするのがおすすめです。
石原建設の施工、穴吹ハウジングサービスの管理というのはプラスになりますか？
全部委託・日勤管理という管理体制は、購入検討者に安心感を与えるポイントです。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態の良さをどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ドミール南青山の売却査定、
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