最寄駅
井の頭線「神泉」駅徒歩3分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
築年月
1999年5月
ペット
可(細則あり・1住戸1匹まで)
フルリノベーション
陽当たり◎
DINKSおすすめ
8,000万円以上
1億円以上
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立地・アクセス
京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分の駅近です。大規模再開発が話題の「渋谷」駅も徒歩10分圏内で、都心へのアクセスを重視する方におすすめです。線路や幹線道路には面していない立地です。
渋谷区円山町アドレスのため、多少の賑やかさはある点はご留意ください。学区は神南小学校・松濤中学校です。
物件について
ライオンズマンション渋谷道玄坂は1999年(平成11年)築、地上14階建ての新耐震基準適合マンションです。総戸数99戸とスケール感があり、大京旧分譲の「ライオンズマンション」シリーズです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが標準装備されています。
ペット飼育は可能です(細則あり、1住戸1匹まで、体高40cm以下)。フラット35の利用も可能です。管理は大京系の大京アステージに委託しています。鉄部塗装やインターホンの改修など計画的な修繕が行われており、2014年10月には大規模修繕工事も実施済みで、2025年5月時点の修繕積立金額は216,588,546円です。
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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット:U-NEXT、NURO光
駐車場:32,000円〜33,000円/月
駐輪場:年額 1,000円/月 / バイク置場:月額 2,000円〜5,000円/月
修繕履歴
2025年 8月 鉄部塗装工事
2024年 3月 インターホン改修工事
2015年 1月 給水ポンプ交換工事(陸上)
補足情報
ペット飼育:可(細則あり・1住戸1匹まで)
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み(2014年10月施工)
修繕積立金額:216,588,546円(2025年5月時点)
※ペット(体高40㌢以下)
(学区)
・神南小学校
・松濤中学校
(学区)
・神南小学校
・松濤中学校
お問い合わせ
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Q. ライオンズマンション渋谷道玄坂の立地の魅力は何ですか?
A. 京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分、さらに大規模再開発が進む「渋谷」駅も徒歩10分圏内です。円山町アドレスのため渋谷の利便性を身近に感じられる一方、線路や幹線道路沿いではない立地も魅力です。ただし、繁華街に近いため時間帯によっては周辺の賑わいを感じることがあります。
A. 京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分、さらに大規模再開発が進む「渋谷」駅も徒歩10分圏内です。円山町アドレスのため渋谷の利便性を身近に感じられる一方、線路や幹線道路沿いではない立地も魅力です。ただし、繁華街に近いため時間帯によっては周辺の賑わいを感じることがあります。
Q. ライオンズマンション渋谷道玄坂はどのようなマンションですか?
A. 1999年築、地上14階建・総戸数99戸の新耐震基準適合マンションです。大京旧分譲「ライオンズマンション」シリーズで、管理は大京アステージが担当しています。
A. 1999年築、地上14階建・総戸数99戸の新耐震基準適合マンションです。大京旧分譲「ライオンズマンション」シリーズで、管理は大京アステージが担当しています。
Q. 管理状態や修繕状況はどうですか?
A. 2014年10月に大規模修繕工事を実施しています。近年も鉄部塗装工事やインターホン改修工事などが行われており、計画的な修繕が実施されています。
A. 2014年10月に大規模修繕工事を実施しています。近年も鉄部塗装工事やインターホン改修工事などが行われており、計画的な修繕が実施されています。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか?
A. 2025年5月時点の修繕積立金残高は216,588,546円です。総戸数99戸規模のマンションとしても積立金残高は充実しており、購入時には長期修繕計画とあわせて確認すると安心です。
A. 2025年5月時点の修繕積立金残高は216,588,546円です。総戸数99戸規模のマンションとしても積立金残高は充実しており、購入時には長期修繕計画とあわせて確認すると安心です。
Q. 共用設備は充実していますか?
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを完備しています。駐車場、駐輪場、バイク置場も用意されており、インターネットはU-NEXT・NURO光に対応しています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを完備しています。駐車場、駐輪場、バイク置場も用意されており、インターネットはU-NEXT・NURO光に対応しています。
Q. ペットは飼育できますか?
A. はい。細則はありますが、体高40cm以下・1住戸1匹までペット飼育が可能です。詳しい条件は管理規約をご確認ください。
A. はい。細則はありますが、体高40cm以下・1住戸1匹までペット飼育が可能です。詳しい条件は管理規約をご確認ください。
Q. 住宅ローンは利用しやすいマンションですか?
A. 新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討しやすいマンションです。
A. 新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討しやすいマンションです。
Q. 学区はどこですか?
A. 学区は神南小学校・松濤中学校です。子育て世帯の方は、学校までの通学距離や学校選択制度もあわせて確認すると安心です。
A. 学区は神南小学校・松濤中学校です。子育て世帯の方は、学校までの通学距離や学校選択制度もあわせて確認すると安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷道玄坂 |
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町22-12 |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩3分 山手線他「渋谷」駅徒歩9分 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 2LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 52.95㎡ |
| 管理費 | 6,400円 |
| 修繕積立金 | 15,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1999年5月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 通勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 32,000円 ~ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 1,000円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 ~ 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
駅近
2沿線以上利用可
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
中古マンション
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井の頭線
神泉
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渋谷
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アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩3分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
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シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
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02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
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SIMPLEST — 都心中古マンション専門
ライオンズマンション渋谷道玄坂をお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
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