販売価格 12,480 万円

2LDK 　｜　50.57㎡　｜　11階

所在地：東京都渋谷区恵比寿1-23-15

最寄駅

山手線他「恵比寿」駅徒歩6分
日比谷線「広尾」駅徒歩13分
東横線「代官山」駅徒歩18分

築年月

2003年10月

ペット

可（細則あり・1住戸1匹まで）

フルリノベーション陽当たり◎ 眺望◎ DINKSおすすめ 8,000万円以上 1億円以上だいぶ価格下がってますアフターサービス保証付リノベ完成しました！

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11階部分、南向き住戸！無償のサイクルポート付！シングルやDINKSにおすすめの専有面積50.57㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！（2026年6月末）

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・販売スタート価格｜ 12,480万円

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物件写真

立地・アクセス

『恵比寿』駅徒歩6分、渋谷区恵比寿1丁目の恵比寿駅東口を出た恵比寿通り沿いです！恵比寿駅にはアトレがあるし、恵比寿通り沿いにはコンビニも多くあるので普段のお買物に不便はなさそうです！飲食店も多いので外食も楽しめそうですね！郵便局が近いのは結構うれしいポイントですよね？！

物件について

2003年築（平成15年）、地上14階建て総戸数70戸のスケール感のある新耐震基準適合マンションです！管理会社には、日本ハウズイングが入っており、管理人さんは通勤管理で見守ってくれるしエントランスにはオートロック付きでセキュリティー面でも安心ですね！今の時代には欠かせない宅配ボックスも完備していますよ！直近で2015年に大規模修繕工事を実施していて、管理状況も悪くないと思います！駐輪場はないですが、各戸玄関横にサイクルポート付なので盗難の心配もないですね！ペット飼育も可能です♪

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共用設備

オートロック・宅配ボックス・エレベーター

インターネット：NTTフレッツ光ネクスト、イッツコム

駐車場：48,000円〜50,000円／月

バイク置場：月額 3,000円／月

・各戸玄関横にサイクルポートあり（無償）

修繕履歴

2023年　宅配ボックス交換、インターホン設備改修工事

2022年　増圧給水ユニット交換、共用部分照明LED化工事

補足情報

ペット飼育：可（細則あり・1住戸1匹まで）

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2015年施工）

修繕積立金額：87,890,455円（2024年10月時点）

※ペット（成長時体長50㌢、体重10㌕以内）
（学区）
・加計塚小学校
・広尾中学校

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Q. 恵比寿駅徒歩6分という立地、どう評価しますか？
A. 渋谷区恵比寿1丁目、恵比寿駅東口を出た恵比寿通り沿いに位置しています。恵比寿駅にはアトレがあり、恵比寿通り沿いにはコンビニも多くあるため、日常の買い物に不便がありません。飲食店も多く外食も楽しみやすい環境で、郵便局が近いのも便利なポイントです。

→ 恵比寿・広尾・代官山エリアの物件一覧はこちら

Q. 70戸という規模、管理体制はどうですか？
A. 2003年築、地上14階建て総戸数70戸のマンションです。管理会社は日本ハウズイングが担当しており、管理人は通勤管理で見守っています。エントランスにはオートロックも備わっています。

Q. 駐輪場はありますか？
A. 共用の駐輪場はありませんが、各戸玄関横に無償のサイクルポートが備わっているため、盗難の心配も少なく便利です。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスを完備しており、基本的な防犯設備は押さえられています。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2023年に宅配ボックス交換・インターホン設備改修工事、2022年に増圧給水ユニット交換・共用部分照明LED化工事を実施しています。2015年には大規模修繕工事も行われています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2024年10月時点で約8,789万円の積立があります。総戸数70戸の規模を踏まえても、しっかりとした積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 細則の範囲内で、成長時体長50cm・体重10kg以内、1住戸1匹までペット飼育が可能です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 加計塚小学校、広尾中学校が学区です。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら

Q. 恵比寿・広尾・代官山エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

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【NEW】中古マンションALL 恵比寿・広尾・代官山エリア恵比寿・広尾・代官山エリア×ペット可渋谷区ペット飼育可能リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	ルモンド恵比寿
所在地	東京都渋谷区恵比寿1-23-15
交通	山手線他「恵比寿」駅徒歩6分日比谷線「広尾」駅徒歩13分東横線「代官山」駅徒歩18分
販売価格	12,480万円
間取り	2LDK
専有面積	50.57㎡
管理費	12,000円
修繕積立金	16,000円
現況	空室
構造	SRC造　14階建て
所在階	11階
築年月	2003年10月
総戸数	70戸
施工会社	イチケン
管理会社	日本ハウズイング
管理形態	全部委託　通勤管理
駐車場	あり　月額 48,000円～ 50,000円
バイク置場	あり月額3,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可

管理状態良好修繕積立金たまってます 2沿線以上利用可バス便利！住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります新耐震基準適合大規模修繕工事済みフラット35 ペット可オートロック宅配ボックスエレベーター中古マンション渋谷区山手線恵比寿日比谷線広尾

アクセス

山手線他「恵比寿」駅徒歩6分

日比谷線「広尾」駅徒歩13分

東横線「代官山」駅徒歩18分

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