MANSION SALE GUIDE
ハイネス目黒を売りたい方へ
目黒エリア｜山手線他「目黒」駅徒歩6分 / 東京都目黒区下目黒2-8-2
山手線他「目黒」駅から徒歩6分という駅近立地にある「ハイネス目黒」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ハイネス目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-8-2 |
| 最寄り駅 | 山手線他「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線「不動前」駅 徒歩9分 都営浅草線他「五反田」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1979年10月築（築約46年） |
| 構造・規模 | SRC造 9階建て 全128戸 |
| 管理形態 | 全部委託・住込管理 |
1979年10月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は愛和建設工業・日本国土開発、管理はハイネス管理が担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。ハイネス目黒の現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区下目黒に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多く、取引の中心的な間取りとなっています。1LDK・3LDKもそれぞれ68件・39件と一定数の成約があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築41年以上」帯は中央値6,900万円・坪単価378万円という水準でした。ハイネス目黒は築約46年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
128戸という大規模マンションであるハイネス目黒は、幅広い間取り層の中から住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても選択肢に入りやすい物件です。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。築年数を重ねた大規模マンションならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
目黒・不動前エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ハイネス目黒の売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
住込管理という管理形態は、売却でどう伝えればよいですか？
住込管理は管理員が敷地内に居住し、日常的に建物を見守る管理形態です。日勤管理より目が行き届きやすいと感じる買い手もおり、管理体制の手厚さとして正直に伝えることでプラス材料になり得ます。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
目黒駅・不動前駅の2駅が使えるのは強みになりますか？
なります。山手線・都営三田線・南北線が使える目黒駅に加え、東急目黒線の不動前駅も徒歩圏という複数路線アクセスの立地です。通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力になりますので、訴求ポイントとして整理しましょう。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、静かな住環境や管理体制の安定を重視する層には、むしろプラスに働くケースもあります。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
128戸という大規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。流通量も多く、実勢感がつかみやすいというメリットもあります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
ハイネス目黒の売却査定、
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