MANSION SALE GUIDE
GSハイム南青山を売りたい方へ
表参道エリア｜千代田線他「表参道」駅徒歩12分 / 東京都港区南青山7-5-14
千代田線他「表参道」駅から徒歩12分の「GSハイム南青山」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | GSハイム南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山7-5-14 |
| 最寄り駅 | 千代田線他「表参道」駅 徒歩12分 JR山手線他「渋谷」駅 徒歩15分 日比谷線「広尾」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 1978年2月築（築約48年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全19戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
1978年2月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は日本国土開発・新建設、管理は東急コミュニティーが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。GSハイム南青山の現地物件レポート情報はこちら
表参道エリアの売却相場（2025年）
南青山に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。表参道駅を最寄りとする2025年の成約75件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 1億円 | 603万円/坪 |
| 2LDK | 33件 | 2億2,000万円 | 937万円/坪 |
| 3LDK | 11件 | 3億2,000万円 | 1,009万円/坪 |
| 4LDK以上 | 2件 | 3億6,500万円 | 参考値 |
GSハイム南青山と同じ4LDKの成約は表参道エリアで2件のみと非常に少なく、参考値としての位置づけになります。189.51㎡という専有面積も踏まえると、標準的な間取り区分とは別に個別評価が重要になる物件です。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、表参道エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,900万円・坪単価504万円という水準でした。GSハイム南青山は築約48年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。4LDK以上は件数が少ないため参考値です。
表参道エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。表参道の中古マンション売却相場 詳細はこちら
表参道エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。表参道エリアは1LDK・2LDKへの需要が中心のエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
39%
1LDK
44%
2LDK
17%
3LDK以上
表参道エリアの間取り別成約割合（2025年・75件、4LDKは3LDK以上に含む）
4LDK・189.51㎡であるGSハイム南青山は、表参道エリアでは非常に少数派の大型間取りにあたります。希少性の高さから、広い専有面積を求めるファミリー層や住み替え（買い替え）を検討中の層に強く訴求できます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
表参道・南青山エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。築年数を重ねた大型住戸ならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
希少な大型住戸を求める買い手との接点
表参道・南青山エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
GSハイム南青山の売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
189.51㎡・4LDKという大型住戸は、表参道エリアでは珍しいと聞きました。売却にどう影響しますか？
正直にお伝えすると、表参道エリアの4LDK以上の成約データは2件のみと非常に少なく、相場を数字だけで語るのは難しい間取りです。一方でその希少性自体が、広い住まいを求める層への強い訴求材料になります。個別の査定でしっかり評価いたします。
表参道・渋谷・広尾と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。千代田線・銀座線・半蔵門線が使える表参道駅に加え、渋谷駅・広尾駅も徒歩圏という立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力です。訴求ポイントとして整理しましょう。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、都心での立地や大型住戸ならではの希少性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
19戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
GSハイム南青山の売却査定、
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