MANSION SALE GUIDE
南青山セピアコートを売りたい方へ
表参道エリア｜半蔵門線「表参道」駅徒歩10分 / 東京都港区南青山6-8-3
半蔵門線「表参道」駅から徒歩10分の「南青山セピアコート」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 南青山セピアコート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山6-8-3 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分 千代田線「乃木坂」駅 徒歩15分 日比谷線「六本木」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1979年4月築（築約47年） |
| 構造・規模 | SRC造 10階建て 全27戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
1979年4月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は白石建設、管理は東急コミュニテイーが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。南青山セピアコートの現地物件レポート情報はこちら
表参道エリアの売却相場（2025年）
南青山に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。表参道駅を最寄りとする2025年の成約75件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 1億円 | 603万円/坪 |
| 2LDK | 33件 | 2億2,000万円 | 937万円/坪 |
| 3LDK | 11件 | 3億2,000万円 | 1,009万円/坪 |
表参道エリアの成約75件のうち2LDKが33件と最多ですが、1LDKも29件と僅差で続きます。南青山セピアコートと同じ1LDKは、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、表参道エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,900万円・坪単価504万円という水準でした。南青山セピアコートは築約47年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
表参道エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。表参道の中古マンション売却相場 詳細はこちら
表参道エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。表参道エリアは1LDK・2LDKへの需要が中心のエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
39%
1LDK
44%
2LDK
17%
3LDK以上
表参道エリアの間取り別成約割合（2025年・75件）
1LDKである南青山セピアコートは、表参道エリアで需要の厚い間取り帯にあたります。都心での暮らしを求める単身・DINKS層からの関心が見込めます。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
表参道・南青山エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。築年数を重ねた物件ならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
南青山エリアでの日常的な購入希望者との接点
表参道・南青山エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
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南青山セピアコートの売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、都心での立地や利便性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
表参道・乃木坂・六本木の3駅が使えるのは強みになりますか？
なります。複数路線・複数駅にアクセスできる立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力です。表参道駅徒歩10分という立地も含め、訴求ポイントとして整理しましょう。
27戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
東急コミュニテイーが管理していることは売却時にプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手管理会社による全部委託・日勤管理は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
南青山セピアコートの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
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